房地产经t纪概论第五版.docVIP

单选 30 多选 20 案例30（单选和多项）论述（26-36确定） 经纪活动最主要的方式为居间、代理及行纪。—（最主要代理业务-新建商品房、出租房 存量房代理）和买方代理） 房地产指示居间行为时房地产经纪向委托人提供房地产交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，是委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。 房地产媒介居间行为是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务。 房地产代理业务可分为卖方代理和买方代理。 房地产卖方代理是指房地产经纪机构及人员受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金等服务费用行为。 我国目前卖方代理是房地产经济业务最主要的代理业务，有以下几种类型： 新建商品房销售代理2、房屋出租代理3、存量房出售代理 新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发商的商品房。此类业务的特点是客户相对强势、房源批量化、业务运作成本较高 存量房市场上的房地产经纪业务涉及面广，类型更为丰富。 经纪业务分为房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务、房地产抵押经纪业务。 客户开拓主要工作是争取客户，一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动，来宣传自己，进而吸引客户。目前，我国以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺的经营模式，这种模式非常强调通过商圈经营