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房地产权属登记制度研究 瞿张莉 （西南政法大学 民商法学院 重庆 401120） 【摘要】 房地产权属登记是房地产登记制度的重要组成部分。随着房地产市场的日益活跃，房地产登记制度也先得越来越重要。由于我国还未建立科学、系统的房地产权属登记制度，本文通过对房地产登记制度的立法现状，结合《物权法》、《城市房地产权属登记管理法》、《房屋登记管理办法》、《担保法》等相关法律，从房地产权属登记的分类，性质以及功能价值上分析，并结合我国房地产登记制度的现状，为建立完善的房屋产权属登记制度的，保证我国房地产市场静态和动态的交易安全提出微薄的建议。 【关键词】 房地产权属登记；效力；物权法 一、房地产权属登记概述 （一）房地产及其权属登记的概念 我国学者大多将房地产做出广义与狭义的分类。广义上的房地产包括一切作为财产的土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离部分。狭义上的房地产特指以商品经营服务性质为主的地产和房产，尤其特指城市中具有商品房意义的房地产，而不包括乡村房地产【1】。可见，广义上的房地产广泛的包括了所有的不动产，本文研究的是作为商品交易的房产和地产权属登记制度，故本文采用了狭义上房地产的定义。 房地产登记法律制度是不动产法律制度的重要组成部分，指对土地和地上建筑物的所有权以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门登记薄上记载确认的一种制度【2】。结合现行建设部《城市房屋