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房地产企业销售收款操作流程 第一条 为规范房地产开发企业销售收款和工程付款流程,提高工作效率,杜绝出现差错,特制定本操作流程。 第一章 销售收款业务 第二条 科目设置： 预收帐款 明细科目设置区号--栋号--层号--房号。 核算内容：用于核算已签订销售合同并开销售发票的房款收退转情况。 贷方反映已开销售房款发票金额。退房发票金额用红字在贷方反映。 借款反映转入主营业务收入发票金额。 其他应付款： 明细科目--预收房款--区号--栋号--层号--房号，主要核算认购定金或虽有房号但尚未开出销售发票的金额。 明细科目—待确认房款，主要核算暂时没有确认房号或姓名的款项。 明细科目—应退房款--区号--栋号--层号--房号，主要核算已经办理了退房手续而未退房款的金额。 明细科目—代收契税--区号--栋号--层号--房号，主要核算契税代收及上缴的金额。 明细科目—代收公共维修基金--区号--栋号--层号--房号，主要核算公共维修基金代收及上缴的金额。 区号、栋号、层号、房号应按顺序进行设置，便于查阅。 如还有其他代收费用的，也按上述要求进行科目设置核算，但代收的合同印花税不需要明细核算。 如上述代收款项在收取房款时或某个节点如交房时一次性收齐，可不设区号、栋号、层号、房号核算。 第三条 销售审批权限:实际销售单价在公司公示的销售价格范围内的,由销售总监为最终审批人;