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课程：房地产项目开发报批运作实例详解 根据开发实例走房地产开发讲报批运作，那么以前的实例现在说已经过时了，即便是经济适用房，危房改造等等这些，现在仍然是走协议出让的这种情况也和过去不同了，所以我想给大家介绍的就是我自己干的项目的过程和一些具体的做法，另外一个我就是把我掌握的最新的有关房地产前期开发这方面的程序给大家介绍一下，因为这个可能大家还不是十分清楚。 首先第一个话题就是项目来源和不同项目的取得方式，这个话很长，这个话头的引起是什么呢？就是大家知道今年北京市政府办公厅转发《关于国有土地使用权转让的有关通知》，这个通知下发以后，现在这些项目凡是经营性的项目的土地，一律要实行挂牌招标拍卖三种形式，除了这个以外，这个文件大概开了四个口子，一个是危改，绿化隔离带，小城镇建设，另外最后一个就是经济适用住房，所以我今天讲就是现在仍然可以搞协议出让的这四块，这些新的做法，这样对大家来说更有实际意义，因为以前的东西现在看来已经有问题了。 首先就是讲经济适用住房，这个项目的土地取得一个是通过招标或者挂牌，大家也知道了，就是第一个象经济适用住房可以招标或者挂牌，那么今年7月份，在湖南光电卫视，他们在北京市西宫门取得了经济适用房的土地开发权，他那个地实际上就是大兴区政府已经开发过的七通一平的熟地，这个标价大概是1100一平方米，那么这个经济适用房的价格就是谁最低，谁夺标，那么大家