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房屋产权及转移和租赁法律问题 房地产产权法律问题 ◎ 什么是房地产产权 房地产产权是指房地产权利人以房地产为标的物，对其直接进行支配并享受其利益的排他性权利。房地产产权包括房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权。房地产产权的取得，主要基于转让而发生。 ◎房地产产权的取得以登记为准 房地产产权的取得和确认，以登记发证为准，即经国家房地产管理机关进行产权审查，对房屋进行丈量、立界后据以登记和核发证书、进行确权。登记发证是要式行为、即以登记为成立要件。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。所以，房地产转让包括赠与等，一定要在房地产所在地的人民政府房产管理部门进行登记。 《城市房地产管理法》第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 温馨提示：◎房产公证不等于取得了房地产产权 现实生活中，许多购房者出于少交税等种种原因，不办理房产证，而是办理房产公证。但由于我国法律规定，房地产是以登记为准，即是以房产证为准的，因此，房产公证不能与取得了房地产权证等同起来，“房产约定”公证，仅对约定双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。办理了公证手续，还应到房管部门去办理产权转移手续，否则原房产证所登记的产权者、即卖方仍可以私自将该房产变卖处置。