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木兰县房地产整体市场简述 一、木兰县况 1、印象木兰 木兰县始建于1905年，位于松花江中游北岸，县城沿哈肇路距哈尔滨100公里。全县幅员面积3600平方公里，自然地貌为?“六山一水一草二分田”。全县辖6镇2乡1个开发区，86个行政村，402个自然屯。总人口27.4万，其中农业人口18万。木兰是农业县份，耕地146万亩，其中水田50万亩，以生产水稻、大豆和玉米三大作物为主，全县粮食产量稳定在45万吨以上。木兰县山水资源丰富，林地面积252万亩，森林覆盖率57.6%，是全国造林绿化先进县。松花江干流流经木兰境内75公里，地表水、地下水资源丰富，是国家级生态建设示范区。木兰境内矿产资源丰富，铁矿石、铜矿、钼矿和花岗岩等矿产资源的储量和品位都极具开采价值。 全年全县生产总值预计实现38.8亿元固定资产投资预计达到22亿元财政收入达到2.18亿已完成棚户区改造近10万平方米，新建小区住宅楼40万平方米2010年，城镇居民人均收入预计实现9081元2010年市里下达改造任务2578户，已拆除2602户，新建1926户。从扩大投资和改善民生角度，在稳步推进“三个基地”建设的同时，把着力点和突破口放在打造“一城、一区”上。“一城”，就是在城镇发展的内涵方面，以对接全市“万顷松江湿地、百里生态长廊”为方向，以“一江(松花江)一河(白杨木河)一渠(北城壕)”为基本格局，使“水城共融、生态共享、和谐共生”，让县城变得更加生动和灵性，打造独具特色的“江北水城、生态靓城、宜居新城、文化名城”，把木兰建设成幸福指数较高的“滨水园林城市”。根据专家的建议，在城镇建设的空间布局上，将以木兰镇总体规划中确定的“一带两园三区”为基本格局，重点打造“四个板块”。?第一板块，改造升级老城区。以绿化、亮化、净化、秩序为目标，以棚户区改造和配套设施建设为依托，重点发展传统商贸、流通和服务业。第二板块，规划建设新城区。根据西北季风的气候特点，在北城壕景观带以北，重点建设集行政办公、文化体育、居住休闲为一体的现代化新城。第三板块，规划建设河西别墅新区。在白杨木河西岸规划一片花园型、别墅式居住新区，吸引投资者建设高档住宅，利用依山傍水的条件，重点发展都市远郊休闲度假旅游。第四板块，规划建设沿江生态示范区。拓展和延伸沿江生态景观建设，打造独具特色的风景带。“一区”，就是以实力、活力、魅力为目标，以循环农业、粮食精深加工、传统手工业、现代物流为核心内容，把“现代农业园区”建设成为经济发展的带动区、体制和科技创新的试验区、工业化和城市化发展的新区。 　　同时，将以“大招商、促发展”，“抓规划、强基础”，“建园区、增财源”，“优服务、靓环境”，“稳物价、惠民生”为重点，大力实施“强工兴企、强农富民、强商活县、强区牵动、强财增税、强镇惠民”六个工程，为实现“三年三个倍增(财政收入、固定资产投资、招商引资落地资金三年增长一倍)”目标提供坚实保障，努力推动全县经济社会实现跨越式发展。 项目 位置 多层价格 高层价格 备注 江畔花园 县民政局西侧 2800元/㎡ 2750元/㎡起价 高层每层加50元，户外宣传比较突出，靠江 盛世观江名苑 通江路，原粮库 2800元/㎡，好楼层达到3000元/㎡ 3100元/㎡——3300元/㎡起价 高层每层加50元，人气较旺，13万米总建，在木兰体量最大，离江较近 金鼎佳园 市场街 2570元/㎡起价 2650元/㎡起价 高层每层加50元 望江家园 老煤建院里 2560元/㎡起价 2610元/起价 临江，售楼处服务非常正规 总结：以上为木兰县较为知名且销售突出的几家在售项目，从调查走访中我们发现，除去盛世观江名苑项目总建达到13万平方米外，其他项目总建筑面积平均在3万米左右，最小的甚至是5000平方米总建筑面积，我司预估，木兰县现在在建项和代售面积大约在30万平方米左右，从在售项目体量与木兰的总人口的差距上我们可以看出木兰县房地产市场还是处于卖方主导的时代。 三、我们的建议. 通过对木兰县在售房源、待建项目、人均消费等分析，我们建议开发企业选址应在临江位置，体量上不要过大，价格定位中档价位，并适时的采用领先的营销推售策略，还是具备一定的盈利空间的。 2011-5-15 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里