某商业项目可读行性报告.docVIP

目 录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 3、公司简介 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目组织管理机构 1、项目建设组织管理 2、项目运营组织管理 四、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 2、市场定位 五、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 六、xx项目整体策划 七、项目产品规划 2 1、总体规划 2、工程方案设计 3、项目总图布局 4、智能化系统设计 5、项目配套设施 八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 九、项目投资估算和资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措 十、财务与效益分析 1、财务分析 2、效益分析 十一、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 十二、结论 3 1、项目建设规模 xx项目总占地面积124亩，总建筑面积约15万平方米。遵循社 区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划 设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、 商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是合肥东区新崛 起的一个中等规模小区。 2、项目建设内容 （1）多层公寓 xx多层公寓的总建筑面积约60000平方米，建筑样式为砖混 （或 框架）结构，采用点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋 面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘 窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资源， 多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化、中心绿 化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。 （2）小高层公寓 xx小高层公寓的总建筑面积约70000平方米。 （3）配套商业面积（包括车库） 建筑面积约15000平方米 （4）公共生活设施 总建筑面积约5000平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。 4 （4）物业管理 xx实行封闭式现代化物业管理。 供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座； 通讯系统：每户客厅及主卧室分别设置电话插口及INTERNET插口、 宽带网络； 电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视； 邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务； 周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小 区保安负责对小区周边进行巡逻； 一、 xx项目组织管理结构 1、项目建设组织管理 该项目建设的具体实施由安徽金大陆集团合肥置业公司具体负 责，项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由公司开 发部、企划中心组织进行，后期工作由项目公司和企划中心共同完成， 项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。 2、运营组织管理 xx项目采取独立法人制，即由安徽金大陆集团投资开发，按照 现代企业制度的规范要求，组织管理本项目。 二、 项目市场分析及市场定位 1、项目市场分析 5 (1)整体市场交易活跃，持续走强 在国家和各级政府的一系列扩大内需，激活房地产市场，培育新 的经济增长点政策、措施的指导下，各种对楼市产生 “利好”的配套 政策的出台及住房金融服务的提供，房地产正成为新的投资热点和消 费热点。 xx年度，合肥市房地产开发投资总额达到18.67亿元，较上一年 度增长30.11%，住宅施工面积322.54万平方米，较上一年度增长 31.84%，住宅新开工面积174.65万平方米，较上一年度增长69.14%， 住宅竣工面积114.92万平方米，较上一年度增长27.5%。在销售方面， xx年度销售面积83.15万平方米，销售额13.94亿元，分别较上一年 度增长1.19%、1.11%。住宅空置面积下降达到26.78%。 xx年前三季度，合肥市房地产开发投资总额达到27.38亿元，施 工面积478.09万平方米，分别较上一年度同比增长1.19%、1.11%。 xx年，房地产市场明显特点是：淡季不淡，市场活跃，价格稳中有 升，居民个人购房已成为消费主体，抵押贷款量增多，金融部门支持 力度加大。 xx年前5个月，全市房屋施工面积526万平方米，其中去年结 砖面积362万平方米。全市房地产开发项目中正在预售的有158个项 目，已预售出面积152.5万平方米 （占5月份在建面积的28.9%），其 中住宅项目136个，已预售出面积122.5万平方米（占在建住宅面积 的29.8%）；其他项目22个，已预售面积30万平方米，共收取预收 款10.4亿元。xx年前5月，取得“商品房预售许可证”的商品房面 6 积为130万平方米