物业l管理在我国养老地产发展中的作用.docVIP

物业管理在我国养老地产发展中的作用 　　我国已于20世纪末正式步人老龄化国家的行列,据国家统计局网站公布的数据显示,截止2010年第六次人口普查的数据显示我国60岁以上的人口达到1.77亿,约占总人口的13.26%. 　　预计到2015年,这一数字会增加到2-21亿,约占总人口的16%,到2020年老年人口将达到2.48亿.如此庞大而老年群体为养老相关的产业带来了巨大的商机.与此同时,随着房地产产业的发展,国家对地产的监管和调控越来越严格,促使地产产业向专业化、细分化发展,进而促使了养老地产成为开发商的必然选择. 　　养老地产的发展就需要有提供相关服务的物业管理公司的介人,在地产开发和交付后的各个环节发挥作用. 　　一、养老地产的概念 　　养老地产,顾名思义就是以养老服务为目的开发的房地产项目.对于养老的产的概念,目前业内并没有明确的标准定义,通常认为,养老地产是根据老年群体的生理特点和生活需要开发设计的,为老年人提供基本养老生活方便的设施和居住场所.笔者认为,养老地产应该与养老院、托老所等单纯意义上的养老单位区分对待,养老地产在满足老年群体最基本照料需求的同时还要满足老年群体社会属性的要求. 　　二、我国养老地产的发展的问题 　　总体来看,我国养老地产的开发起步较晚,尚处于初步探索阶段.虽然各大房地产开发商,包括保险业、基金等金融机构都纷纷加人到养老地