盐亭房地产市场11月月度y动态报告111205.docVIP

盐亭房地产市场 月度动态报告 （2011年11月） 目 录 前 言 第一部分 政策及时事资讯 一、政策相关解析 二、经济相关解析 三、规划相关解析 四、小结 第二部分 竞争市场分析 一、市场本月特点 二、市场本月动态 三、区域市场竞争分析 四、重点项目分析 五、典型楼盘产品情况分析 六、重点楼盘来访及成交分析 前 言 意在为项目销售提供市场参考依据，把控推广方向及节点，以及市场动态。提前做出有效的市场应对策略，走在市场前沿。因此，我公司每月针对绵阳房产市场销售价格、销售走势及盐亭当地各再售项目的销售进度、价格变化、推广等变化进行实地考察调研，对市场调查所得的数据进行分析，及时的信息反馈，最终形成此《月度市场调查报告》，为本项目制定销售价格及策略提供参考。 第一部分 政策及时事资讯 一 政策相关解析 保障房仅挖基坑 不算开工 　　城镇保障性安居工程挖坑待建,不算开工。 　　昨天，住房和城乡建设部有关负责人再次重申，对于仅是搭建施工现场围护设施，或仅是开挖基坑的，不计入已开工的项目和套数。 　　就在前一天，住建部宣称，截至10月底，今年全国保障房开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。 不过，住建部副部长齐骥承认，其中存在约1/3的挖坑待建情况。国土部：小产权房严禁登记发证　　近日，国土资源部、财政部、农业部联合下发了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2011〕60号，简称《通知》），进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记发证工作，明确了相关工作的重大政策问题。 　　《通知》明确要求，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化，对于违法宅基地和建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于没有权属来源证明的宅基地和集体建设用地，要求查明土地历史使用情况和使用现状，认定合法后，方可走程序并确权登记发证。对于违法违规登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。 外籍个人境内只能买一套自住房??? 境外人士明确只能购买一套商品住房,外籍投资者的购房行为将受到更加严格的监管。昨天,住房城乡建设部和国家外汇管理局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》,通知要求,进一步规范境外机构和个人购房管理,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。我国拟将婚前一方贷款购房认定为个人财产??? 婚前买房可能属个人??? 离婚时最难以分割的财产就是房产。自己辛辛苦苦交首付、还房贷,离婚后,另一方可以分走一半。据有关部门统计,房产归属是“恐婚族”最大担忧,法院调研也发现,房产分割往往是离婚案件判而难了的死结。深发展武汉启动公积金跨行业务　　【深圳商报讯】（记者 钟国斌）近日，深发展（000001,股吧）与武汉住房公积金管理中心合作的国内首家住房公积金跨银行网上业务系统武汉住房公积金网上业务系统正式上线。 　　据了解，该系统不仅解决了缴存单位开户行受限的难题，面向全国主要的16家商业银行开放缴存入账支付接口，而且前后运管分离的运作模式提供了金融级安全保障.此外，系统支持缴存单位和职工全天候实时办理公积金全套业务。 成南高速修建中，横穿盐亭境内，全线通车后盐亭将摆脱无高速通道的窘境，全面提升当地经济发展。 最新动态：指南路段路基处理已近尾声，正在加快建设中。 2、盐亭污水处理站 盐亭环境整治，目前正在加紧建设的污水处理站年底竣工，届时将极大的改善盐亭的生活环境，与臭哄哄的河水和羽毛变成黑色的白鹭说拜拜，真正实现水清、河净的良好环境。 最新动态：北门桥至万安河堤已开挖，工程进度较快。 3、文同干道改造 文同干道正在加紧施工，道路拓宽至6车道，路面黑化处理，建设成为盐亭首条观光大道或商业街，届时城区道路将得到积极的改善。 最新动态：目前正在协调北门桥至万安收费站路段两侧红线内的建筑物拆迁工作。道路绿化正在进行中。 4、盐亭环城路 盐亭规划修建环城路，大型车辆一律沿环城路行驶，届时城区的噪音和空气质量将得到极大的改善。 最新动态：工期较为缓慢。 5、猫儿嘴路段改造 属于旧城改造的一部分，目前正在进行路面优化及附属设施的更新，改造后的猫儿嘴路段将成为市中心老城区和新政府去的连接区域。周边区域的环境将得到极大改善的同时，也对区域内楼盘的销售工作起到了正面影响。 最新动态：已基本完工。目前正在补修至新城方向路面黑化处理，进度较快。 四 小结 国家为加大抑制快速上涨的房价，以促成民有所居的社会发展，加强房地产调控力度，做出了新的八条规定，这对房地产企业