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置业顾问考核试题 姓名： 得分： 填空题（每空0.5分，共50分） 1、1亩约等于 平方米。 2、1公顷等于 平方米，约等于 亩。 3、现在最常用的付款方式有 ， ， ，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为 房地产， 房地产， 房地产， 房地产， 房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；工业用地 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年； 综合用地或者其他用地 年。 6、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 及 整； 7、房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括 ， ， 。 8、五证：a. ；b ；c. ； d. ；e. 。 9、两书： ； ；10、________是土地使用权的出让方式。 11、房地产中的三级市场是指______ 12、房地产的自然特性有_______ _______ ________ _______ 13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ， 。 14、 15、房屋建筑结构分类标准： ， ， ， ， ， 。 16、房地产的经济特征_____ _______ _______ ______ 17、钢筋混凝土结构是指________________________ 18 容积率是指________________________________ 19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层； 多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层； 层以上为高层住宅， 层以上为超高层住宅； 20、星光国际占地面积为______ 总建筑面积为_______ 住宅面积为_______21 星光国际容积率为______ 绿化率为_______ 绿地率为_______22 星光国际土地使用年限为_______土地使用性质为____________23 星光国际供水方式为________24星光国际开发商为_________ 承建商为_________25 期房是指__________________________二、判断题（每题1分，共15分，对的打“√”错的打“×”）　 1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ） 　2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　（ ）　3、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。　（ ）　4、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的　　土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ）5、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ ）6、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的　　　回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（ ）7、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ）　8、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。（ ）9、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不 算建筑面积。（ ）10、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市 场。（ ）11、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（ ）12、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（ ）13、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（ ）14、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（ ）15、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（ ）三、问答题（每题5分，共15分）1、销售现场的电话响了你会怎么做请用文字描述你的接听流程（3分） 答：2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分） 答：4、简述框架结构与砖混结构的区别以及各自的特点？（3分）答：四、论述题（20分） 简评你对大竹楼市的概述 答：：下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢?　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。　文王再问：“那么为什么你最出名呢?　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以