第1章工程造价概述1(免费阅读).pptVIP

工程造价管理 建筑工程学院 郭海燕 第一章 工程造价概论 1.1 工程造价的基本概念 1.2 工程造价管理 第一章 工程造价概论 1.1 工程造价的基本概念 1.1.1工程造价的两种含义 1.1.2工程造价的特点 1.1.3工程造价的职能 1.1.4工程造价的作用 1.1.5工程造价相关概念 1.1.6 工程造价的计价特性 第一章 工程造价概论 1.2 工程造价管理 1.2.1工程造价管理的两种含义 1.2.2工程造价管理的基本内容 1.2.3工程造价管理组织三个系统 1.2.4全面造价管理 1.2.5工程造价咨询 1.1 工程造价的基本概念 1.1.1工程造价的两种含义 投资者——工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 承包商——工程造价即工程价格，即为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承发包价格。 1.1 工程造价的基本概念 工程造价的两种含义的关系 范围：以项目为对象；可以是某个建设阶段 管理性质： 投资管理；价格管理 管理目标： 追求投资收益---降低工程造价； 追求利润----较高工程造价。 1.1 工程造价的基本概念 1.1.2工程造价的特点 大额性 个别性、差异性 动态性 层次性 兼容性 1.1 工程造价的基本概念 1.1.3工程造价的职能 预测职能 控制职能 评价职能 调节职能 1.1 工程造价的基本概念 预测职能： 投资者：项目决策；筹集资金；控制造价 承包者：投标决策；投标报价；成本管理 控制职能： 对投资的控制 对商品和劳务供应企业的成本控制 1.1 工程造价的基本概念 评价职能： 调节职能： 建筑业对国民经济的影响 （房地产降价视频） 1.1 工程造价的基本概念 1.1.4 工程造价的作用 是项目决策的工具 是制定投资计划和控制投资的有效工具 是筹集建设资金的依据 是合理利益分配和调节产业结构的手段 是评价投资效果的重要指标 1.1 工程造价的基本概念 1.1.5工程造价相关概念 静态投资与动态投资 建设项目总投资 1.1 工程造价的基本概念 1.1.6 工程造价的计价特性 计价的单件性 阶段性、多次性（详） 计价的组合性 计价方法的多样性 计价依据的复杂性 阶段性、多次性计价示意图 造价的组合性 1.1 工程造价的基本概念 工程造价几种计价方法概念的辨析 单价法与实物法---计算顺序的不同 工料单价法与综合单价法---包含内容的不同 定额计价法与工程量清单计价法---计价依据的不同 1.1 工程造价的基本概念 (1)单位估价法 具体做法是根据施工图纸及技术说明，按照预算定额规定的分部分项工程子目，逐项计算出工程量，再套用定额单价(或单位估价表)确定直接费，然后按规定的费用定额确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，还要加上材料调价系数和适当的不可预见费，汇总后即为工程造价的基础. 1.1 工程造价的基本概念 (2)实物量法 主要先用计算出的各分项工程的实物工程量，分别套取预算定额中的人工、材料、机械消耗指标，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的总消耗量，然后分别乘以当时的人工、材料、施工机械台班市场单价，求出人工费、材料费、施工机械使用费，再汇总求和。对于其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的计算则根据当地当地建筑市场的供求情况给予具体确定。 1.1 工程造价的基本概念 实物量编制法与单位估价法相似，最大的区别在于两者在计算人工费、材料费、施工机械费及汇总三者费用之和时方法不同。 实物量法是与市场经济体制相适应的并以预算定额为依据的编制方法。 1.1 工程造价的基本概念 1.定额计价法 采用的是分部分项工程量的直接费单价(或称为工料单价法)，仅仅包括人工、材料、机械费用。 直接费单价又可以分为单位估价法和实物量法两种 根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其单价，以及配套的取费标准和材料预算价格，计算出相应的工程数量，套用相应的定额单价计算出定额直接费，再在直接费的基础上计算各种相关费用及利润和税金，最后汇总形成建筑产品的造价。 1.1 工程造价的基本概念 2.工程量清单计价法 工程量清单计价法的单价采用的主要是综合单价。　　 综合单价编制招标控制价，要根据统一的项目划分，按照统一的工程量计算规则计算工程量，形成工程量清单。接着，估算分项工程综合单价，该单价是根据具体项目分别估算的。综合单价确定以后，填入工程量清单中，再与各部分分项工程量相乘得到合价，汇总之后即