第4章建筑装饰工程费用与装饰工程预算编制.ppt

学习重点： 1．建筑装饰工程费用的组成及其内容的含义。 2．地区计费程序表中的费用含义和费用计算顺序。 3．建筑装饰工程预算书的内容组成、编制依据和编制步骤。 目录 4.1建筑装饰工程费用及其组成内容 4.2建筑装饰工程费用计算程序 4.3建筑装饰工程预算编制 4.4建筑装饰工程预算编制 4.1建筑装饰工程费用的组成及其内容 4.1.1建筑装饰工程费用的组成 根据中华人民共和国建设部及财政部2003年10月15日联合颁发的建标［2003］206号文件的规定，我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。建筑装饰工程费用也同样由这四部分组成，具体费用项目组成如书中图4-1所示。 4.1.2建筑装饰工程费用的内容 (1)环境保护费 (2)文明施工费 (3)安全施工费 (4)临时设施费 (5)夜间施工费 (6)二次搬运费 (7)大型机械设备进出场及安拆费 (8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 (9)脚手架费 (10)已完工程及设备保护费 (11)施工排水、降水费 4.1.2.2间接费 间接费由规费、企业管理费组成。 1.规费　是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：(1)工程排污费(2)工程定额测定费　　 (3)社会保障费1)养老保险费　　 2)失业保险费 3)医疗保险费 (4)住房公积金　　 (5)危险作业意外伤害保险 2.企业管理费　是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括： (1)管理人员工资 (2)办公费 (3)差旅交通费 (4)固定资产使用费 (5)工具用具使用费 (6)劳动保险费 (7)工会经费 (8)职工教育经费 (9)财产保险费 (10)财务费 (11)税金 (12)其他 4.1.2.3利润　 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。4.1.2.4税金　　税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 1.营业税　是指国家依据税法,对从事商业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，按营业额收征的一种税。 2.城市维护建设税　是指为加强城市维护建设，增加和扩大城市维护建设基金的来源，按营业税实交税额的一定比例征收，专用于城市维护建设的一种税。 3.教育费附加　是指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育经费来源，按实交营业税的一定比例征收，专用于改善地方中小学办学条件的一种费用。 4.2建筑装饰工程费用计算程序 4.2.1建筑装饰工程费用计算程序 所谓建筑装饰工程计费程序是指确定建筑装饰工程各项费用的有规律的计算顺序。不过尽管各地的计算装饰工程造价的方法和顺序各有差异，但本质上的费用还是由上述四块内容（即直接费、间接费、利润和税金）组成。下面就广州市建筑装饰工程造价计算程序作一介绍。 根据《广东省装饰装修工程计价办法（2006年）》、《广东省装饰装修工程综合定额（2006年）》的有关规定，广州市工程造价管理部门制定了广州地区装饰装修工程定额计价程序表，具体如表4-1所示。 4.2.2.1注意事项 在应用广州地区装饰装修工程定额计价程序计算装饰工程造价时，应注意以下事项： 1.适用范围　该计价程序只适用于在广州地区单独承包的装饰装修工程，应与《广东省装饰装修工程计价办法（2006年）》、《广东省装饰装修工程综合定额（2006年）》一起配套使用。建筑企业承担连同主体一起施工的装饰任务时，不能使用该计价程序，而应随同建筑工程一起执行广州地区建筑工程定额计价程序。装饰工程中的水、电等安装执行广东省安装工程综合定额及相应的计价程序。 2.费率标准确定的方法　计算管理费时要按《广东省装饰装修工程综合定额（2006年）》划分的地区类别取费。如广州就属于一类地区。利润率可由承包商根据企业自主情况确定。 3.费用的含义　在4-1表中的出现的“子目基价”是指为完成广东省装饰装修工程综合定额中的分部分项工程项目中所需的人工费、材料费、机械费、管理费之和。从中可以发现广东省将直接工程费、管理费和利润合到一起纳入到分部分项工程费中，而没有出现直接费。表4-1中序号3其他项目费根据拟建工程具体情况列项计算。通常是由预留金、材料的购置费、总承包服务费、零星工作项目费等组成。 4.关于建设工程材料进场检验费　在编制设计概算、施工图预算时，可按分部分项工程费与措施项目费之和乘以0.3%进行参考计算，列入其他项目费中；在编制竣工结算、工程造价鉴定时，应按实际发生费用计算，列入其他项目费中；招投标工程应将建筑材料进场检验要求列入招标文件，材料进场检验费由施工单位参考以上标准在投标报价时综合考虑。 4.2.2.2建筑装饰工程费用计算实例 【例4.1】已知某办公楼装修工程的定额分部分项