国家物x业管理条例(部份补充、修改建议稿).docVIP

国家物业管理条例（部份补充、修改建议稿） ???????????????? 一， 业主、业主代表、业主代表大会、议事委员会、业主委员会 业主：????? 产权持有人(含夫妻，不含其它亲属)。 业主代表：? 经单元门栋1/2以上业主实名投票产生，不是产权持有人不能选为代表。中高层住宅楼、别墅楼可按业主居住户中11户至15户为一个单元1/2以上业主实名 投票产生。(由5个单元业主代表选出楼栋长一名),任期四年， 业主代表大会：由业主代表参加（一年定期召开一次，必要时可临时召开）。 议事委员会：由楼栋长选举产生，任期三年（5--7人）议事委员会主任在议事会委员中产生。 业主委员会：由业主代表大会选举产生，任期三年（5--9人）业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中产生。业主委员会委员 第一年为试任期，不适合任职者由业主代表大会改选或从新选举产生，候选人必需从业主代表中产生，不是产权持有人不能参加候选人选举。 二， 业主代表、业主代表大会、议事委员会、业主委员权利与义务 　业主代表大会行使下列职权： 　　（1）选举、撤换业主委员会委员, 议事委员会； 　　（2）审议并通过业主委 员会章程、财务管理理制度，业主公约和物业管理服务合同； 　　（3）听取和审查业主委员会的 工作报告； 　　（4）监督业主委员会工作，改变或者撤销业主委员会的决定； 　　（5）决定物业管理的其他重大事