现代酒店项目计划个书2.doc

现 代 时 尚 商 务 酒 店 项 目 计 划 书 2011年3月 目录 项目摘要……………………………………………………… 一、项目概述 ……………………………………………… …… 二、项目优势 ……………………………………………… …… 三、项目背景 …………………………………………………… 四、项目投资计划 ……………………………………………… 项目公司 ………………………………………………… 一、公司简介 ……………………………………………… 二、公司结构/管理 ……………………………………………… 三、股权结构 ……………………………………………… 四、项目其他背景 …………………………………………… 项目规划 ……………………………………………………… 一、项目位置………………………………………………………… 二、法律明细………………………………………………………… 三、项目详细规划…………………………………………………… 项目实施计划………………………………………………… 一、项目建设规模…………………………………………………… 二、具有新建设酒店的优………………………………………… 项目投资分析 ………………………………………………… 一、投资估算………………………………………………………… 二、参数预测………………………………………………………… 市场分析……………………………………………………… 一、商务酒店概况………………………………………………… 二、酒店经营指标分析……………………………………………… 三、竞争对手及发展态势…………………………………………… 四、项目定位………………………………………………………… 第一章 项目摘要 一、项目概述 随着人们生活水平的日益提高，对生活质量的追求也进一步的完善，商务式酒店将是人们旅游、休闲、渡假、会务的理想会所，也是一种趋势。 丽水是浙西南的氧吧，休闲的绿谷，位于丽水市繁盛商业区之心腑地带的现代时尚商务酒店，交通便利，紧临交通疏通中心，地理位置十分优越，是全省各大系统来丽水会务的首选场所。 现代时尚商务酒店总投资概为500万元，酒店用地面积260平方米，建筑面积为2300余平方米，主楼8层为客房，主楼3层为西餐厅和茶座150米方 新装修后的现代时尚商务酒店，凭借专业酒店管理的优势，结合丽水酒店经营的全新理念，现代时尚商务酒店将成为丽水市档次最高的现代商务式酒店。 二、项目优势 黄金地段、得天独厚 采用专业化商务酒店管理团队 采用专业的现代时尚商务酒店的设计理念 筹建单位成功开发过多个酒店的设计和施工 三、项目背景 丽水是浙西南部地区重要的生态景点，中山、丘陵地貌为主，地势由西南向东北倾斜，西南部以中山为主，有低山、丘陵和山间谷地；东北部以低山为主，间有中山及河谷盆地。拥有自然生态渊源国家重点风景名胜区，并获得浙南旅游生态城市荣誉，目前拥有缙云仙都、青田石门洞、丽水南明山、东西岩等国家级、省级风景区多处；龙泉凤阳山，庆元百山祖等国家级、省级自然保护区3处；仙宫湖等省级森林公园7处；龙泉大窑遗址等国家级、省级文保单位17处。成为人们的旅游的新景点。 丽水市身为政治、经济、文化的中心，目前只有四星级以上酒店5家、五星级酒店一家（待建）。鉴于现代时尚商务式的酒店仅只有我们这几家，开发该酒店以具备天时、地利、人和。它的新装修可进一步缓冲丽水高档酒店紧张的现状。 四、项目投资计划 （一）投资总额 项目投资概算为500万元，包括场租款、装修费用、基桩及相关前期费用等已完成的投资150万元。 （二）运营计划 根据项目装修期计划，装修期为图纸确认后20天；装修期为4个月。 根据营运收支预估数据，预计项目营运1年半，即可还清本息。 第二章 项目公司 一、现代时尚商务酒店公司简介 现代时尚商务酒店占地面积，总建筑面积平方米 ，拥有现代化酒店设施、舒适典雅的各式客房套；有风格各异、环境幽雅的中、西餐厅；配套设施。有先进完善的设施，能为各种不同规格的提供高水准的专业服务。 人员编制 现代时尚商务酒店定员40人，其中高级管理人员2人，中级管理3人，服务人员35人。全部员工均实行合同制。各类人员按不同岗位技能要求进行上岗前培训、考试、招聘。另视经营的具体情况季节性招用一部分临时工。 三、公司股权结构 公司由几位自然人组成的股份有限公司（自然人以公司章程为准）。董事长 、总经理 。 四、项目其他背景 近年，丽水市对外经济