商品小房买卖宣传终稿.docVIP

哈尔滨分公司普法宣传彩信（第 期1） 【期刊导读】 前言 法理知识讲堂 重点内容 案例分析 日常生活法律常识 法律小幽默 法律格言 【前言】 安居才能乐业,房子始终是人们关注与热议的焦点。商品房交易市场更是迅猛发展,与此同时,商品房买卖纠纷也逐年增加。督促房地产开发商诚实信用不是本宣传的主要目的,作为买受人如何购得称心如意的商品房,保护自己的合法权益,才是此宣传欲达到的效果。购房者如果了解商品房买卖相关的法律知识,在购房时能本着诚实信用的原则,谨慎稳妥的签订购房合同,商品房买卖纠纷就更容易避免和解决,有利于节约社会成本与个人精力,稳定商品房交易市场,促进社会和谐。 【法理知识讲堂】 商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 我国目前存在着多种类型的房屋，有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、集资房等房屋不能自由买卖，其交易要受到国家政策的调整。因此，《商品房买卖解释》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为，集资房、房改房、经济适用住房不适用此解释。 【重点内容】 《最高法关于商品房买卖合同纠纷问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效