第3章决策与设计阶段工程造价.pptVIP

3.5.3 施工图预算的编制 （1）施工图预算编制依据 施工图纸及标准图集 预算定额 施工组织设计 人、材、机预算价格及调价规定 费用定额 预算手册及工具书 （2）单位工程施工图预算编制方法 ①工料机单价法 工料机单价法是根据施工图和预算定额，先算出分项工程量，然后乘以对应的定额基价（包含人工费、材料费、机械费三项），求出各分项工程的直接工程费，将各分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，再求出措施费、间接费、利润、税金，最后汇总成施工图预算造价。 工料单价法是目前施工图预算中采用较为普遍的方法 ②建筑工程费用的细分组成是：人工费、材料费、机械费、措施费、规费、管理费、利润、税金。我国许多地区定额的基价均为人工、材料、机械单价三者的和，但也有些地区定额的基价却不是人、材、机之和，如深圳市定额的基价就是人工、材料、机械、管理费、利润五者之和。这种非人、材、机三者之和的定额基价，我们统称为综合单价，综合单价法就是根据综合单价为基价编制施工图预算的一种方法。 综合单价法编制预算的思路为：先算出分项工程量，然后乘以定额中对应的综合单价并汇总，再求出综合单价中没有包括的费用项目（如深圳市需求措施费、规费、税金等），最后汇总成施工图预算造价 3.5.4 施工图预算的审查 （1）审查的重点 工程量计算 综合单价的套用（单价法） 人、材、机价格的合理性（实物法） 取费率 （2）审查的内容（P168） 审查工程量 审查设备、材料的预算价格 审查综合单价的套用 审查有关费用的计取 （3）审查方法 全面审查法 标准预算审查法 分组计算审查法 对比审查法 重点抽查法 （2）审查步骤 准备工作：熟悉施工图纸→了解预算包括的范围→熟悉定额 选择合适方法审查 （完） 可行性研究报告内容 流动资产投资——流动资金 与末来企业生产经营有关的其他费用 建设项目总投资 固定资产投资 工器具及生产家具购置费 设备及工器具购置费 设备购置费 设备原价 设备运杂费 直接费 建筑安装工程费 间接费 利 润 税 金 土地使用费 工程建设其他费 与项目建设有关的其他费用 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 预 备 费 基本预备费 涨价预备费 静态投资 动态投资 例：A地于2004年8月拟兴建一年产40万吨甲产品的工厂，现获得B地2000年10月投产的年产30万吨甲产品类似厂的建设投资资料。B地类似厂的设备费12400万元，建筑工程费6000万元，安装工程费4000万元，工程建设其他费2800万元。若拟建项目的其他费用为2500万元，考虑因2000年至2004年时间因素导致的对设备费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费的综合调整系数分别为1.15，1.25，1.05，1.1，生产能力指数为0.6。 估算拟建项目静态投资 例：某厂定员为1000人，工资和福利费按每人每年17200元估算。每年的其他费用860万，其他制造费660万。年收入估算为52000万，年外购原材料、燃料动力费为19200万，年经营成本为21000万，年修理费占年经营成本的10%。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收帐款30天，现金40天，应付帐款30天，存货40天。 试用分项详细估算法估算流动资金 年限 (F/P.i.n） (P/F.i.n） (F/A.i.n） (A/F.i.n） (P/A.i.n） (A/P.i.n） 已知现值求将来值 已知将来值求现值 已知年金求将来值 已知将来值求年金 已知年金求现值 已知现值求年金 1 1.1100 0.9009 1.0000 1.0000 0.9009 1.1100 2 1.2321 0.8116 2.1100 0.4739 1.7125 0.5839 3 1.676 0.7612 3.3421 0.2992 2.4437 0.4092 4 1.5181 0.6587 4.7097 0.2123 3.6959 0.2706 5 1.6851 0.5935 6.2278 0.1606 3.6959 0.2706 6 1.8704 0.5346 7.9129 0.1264 4.2305 0.2364 7 2.0704 0.4817 9.7833 0.1022 4.7122 0.2122 8 2.3045 0.4339 11.8594 0.0843 5.1461 0.1943 9 2.5580 0.3909 14.1640 0.0706 5.5370 0.1806 10 2.8394 0.3522 16.7220 0.0598 5.8892 0.1698 11 3.1518 0.3173 19.5614 0.0511 4.2065 0.1611 12 3.4985 0.2858 22.7132 0.0440 6.4