重庆市沙坪坝区居民购房情况调查.docVIP

重庆市沙坪坝区居民购房情况调查 前言：沙坪坝中心商圈是指商业步行街至绿色文化艺术广场一线为主线，辅以南开商业步行街。这里是沙坪坝人流量最大，大小商家最集中的地方。作为重庆市文化中心，沙坪坝拥有得天独厚的先天优势，浓厚的文化底蕴和持续的消费能力更让沙区的房地产市场得益，特别是区域内重点小学、中学、大学林立，其学生市场及相关延伸市场更让沙区的小户型和商业物业风风火火。本次调查就沙区居民购房（住宅楼）情况展开调查统计，主要涉及购房选择付款方式统计、购房者心理因素调查统计、购房者对各媒体认可度调查统计、购房者住宅均价承受能力调查统计、购房者房型需求调查统计、购房者房型面积需求调查统计、购房者住宅总价承受能力调查统计等。 第一部分 1.调查对象、调查目的和主要内容 1.1调查对象及目的 本次调查主要针对沙区有购房意向的居民，主要目的是了解他们在购房（住宅楼）时最关心或与他们联系最亲密的部分，了解他们的购买能力、购房时主要考虑的因素、对户型的不同要求以及对沙坪坝区房价的认识。 1.2主要内容 本次调查主要统计的数据包括购房选择付款方式统计、购房者心理因素调查统计、购房者对各媒体认可度调查统计、购房者住宅均价承受能力调查统计、购房者房型需求调查统计、购房者房型面积需求调查统计、购房者住宅总价承受能力调查统计等 2.调查主要人员及调查时间 2.1调查人员 任振 王聃 2.2调查时间 第一阶段：选题、构思及相关资料收集 （2008.11.17～2008.11.18） 第二阶段：制作调查问卷、确定调查区域（2008.11.19～2008.11.20） 第三阶段：发放与回收调查问卷（2008.11.21～2008.11.23） 第四阶段：数据统计分析与调查报告书写（2008.11.24～2008.11.28） 3.调查方式与数据收集处理 3.1调查方式 采取随机调查问卷的方式，调查问卷的发放分三天进行，21号在三峡广场区域、21号在沙正路重庆大学片区、22号在杨公桥片区。调查对象主要针对在售楼现场有购房欲望的人。 3.2数据收集处理 数据收集包括前期网上收集的数据以及通过调查问卷整理统计得出的数据，对于网上的数据采取分类筛选的方法。对于回收的调查问卷，在保证尽量高回收率的同时，剔除其中的部分无效问卷、以保证数据尽量的真实性和可靠性。对有效问卷数据的统计采取手工结合excel表格的方式，在数据的整理过程中保持谨慎性，以减少可能的误差。 第二部分 4. 调查问卷的统计结果及相关分析 4.1调查文件发放与回收情况 本次调查共发放50份调查问卷，分三天发放，回收50份，回收率为100%，经过后期的整理分析，共剔除不合格问卷3份。我们对剩下的47份问卷做了相关的统计分析，数据采用图表的形式，力图使得到的结果更直观化。分析结果见第2部分。 4.2调查问卷的统计结果及相关分析 4.2.1被调查者的基本情况 表1受调查人员职业分布 类别 公司职员 教育文化人员 商业 政府机关 其他 合计 人数 11 16 10 3 6 46 根据图1及图2数据及实际调查情况得知，由于21岁以下人员一般不具备购房的需求动机和资金能力，故在总体中占据较小的部分。在调查中我们发现21-30岁年龄段购房比较多，占总体的42.6%，这个年龄段之间主要是公司职员、教育文化人员。31～40岁年龄段购房需求的比重也较大，占到38.8%，这个年龄段之间主要有公司职员，商业人员。41～50岁之前主要为政府机关工作人员或其他人员。 4.2.2调查问卷统计结果 4.2.3调查结果相关性分析 在进行相关性分析时，我们采取固定一种因素，考虑其他因素的变化规律。考虑到问卷的设置，选取年龄为固定因素。研究其他问题的规律。我们重点做了以下几个方面的分析： A、付款方式与年龄的关系： 21-30岁之间一般选择的是分期付款方式,占到这个年龄段的85%。因为这个年龄段的人大部分是公司职员与教育文化人员，刚刚就业不久，有住房需求，而没有多少积蓄，他们更倾向于向银行按揭贷款。而31-40之间的人更多的选择的是公积金贷款，占到了这个年龄段72.2%。这个区间的人大部分在公司或者政府机关里工作了相当长的一段时间，他们的积蓄已经基本上可以支付首付，而且他们的住房公积金已有一定的积累，考虑到住房公积金贷款的利率较低，在这个区段的人大部分选择公积金支付。41-50岁的主要选择用家庭储蓄一次性付款。这个区段的人工作时间较长，积蓄较多，而且即将面临退休，一般不会考虑贷款购房，影响到退休后的生活。 B、户型与年龄的关系： 21-30岁更多倾向于小户型，选择一室一厅的占到40%，选择二室一厅的占到35%，选择二室二厅的占到2