一最手楼实操流程注意事项.docVIP

一手楼按揭全流程 ▲流程： 1. （件齐）签署《认购书》———签购房合同（同时签借款合同）；核对客户证件；等开发商出具“首付款发票”，“合同”及“客户资料”全部到位——2.送审（银行一个工作日）——2.等银行批复三个工作日（批复后打印抵押合同送银行盖章）——3.通告客户房管局做抵押（二个工作日）——4.当开出“抵押小票”（客户配合）——5.银行见“小票”放款（一个工作日）——6.返还客户：借款合同，抵押合同 ▲流程解释： 1、签署《认购书》：业主交付订金，确定交易价格，后台人员开始查询业主的征信，不合格者及时向开发公司报告，通知客户及时更换资料； 2、签署购房合同：签署《认购书》后，业主在约定的时间内交付首期款并签署从房管部门专用网站下载的正式的买卖合同； 3、签署买卖合同经双方确认后，系统会提示打印该房产备案登记证明书； 4、银行凭备案登记证明书的编号，可立即下载他项权利证明书；（即预备案及债权确立）； 5、开发商办理缴税完成合同备案表登记； 6、银行批复后打印抵押合同银行盖章，然后通告客户去房管局做抵押； 7、抵押做完开出抵押小票，银行见到小票放款，返还客户借款合同，抵押合同； ▲注意事项： 签署认购书：确定房产价值以及付款方式，支付订金并约定签署合同时间。 注意事项：认购书的认购金额要与后签署的买卖合同金额必须一致 签署购房合同（一式三份，分别是买方存、开发企业存、房地产管理