第一章理財規劃基本概念臺灣大學計算機及資訊網路中心C.pptVIP

不動產比較與注意事項 不動產相較於其他資產： 長期而言，不動產投資報酬率優於股票 報酬率與通貨膨脹、利率呈現正相關，可用於規避通貨膨脹風險 報酬率波動小於股票、債券 報酬率與股票、債券相關性不高 提供固定收益 實証注意事項 交易頻率較小，價格參考性較低。平均週轉率為7 大部分以估價方式估算價值，非以真實交易價格估算 大部分以舉債融通投資，但舉債使報酬波動性大於價格波動性 交易市場流動性較低 價格似乎有自我相關性存在 市場通常被認為較無效率 不動產種類 種類 素地(Raw land) 公寓住宅(Apartments) 辦公大樓(Office buildings) 倉庫(Warehouses) 購物中心(Shopping centers) 旅館及汽車旅館(Hotels and motels) 不動產投資信託(REIS) 投資REITs好處 配息率高 小額投資，專業管理 可規避通貨膨脹風險 長期收益性佳 可降低投資組合風險 原物料商品 特性 通成與通貨膨脹呈現高度正相關 通常與事件風險(event risk)呈現正相關 納入投資組合，可有效降低投資風險 主要原物料指數 CRB期貨價格指數 Goldman Sachs Commodity Index：以產值為加權平均計算 Dow Jones-AIG Commodity Index：以流通交易量加權平均計算 Chase Physical