建筑经济与企业管理经济评价方法应用2.pptVIP

*LOGO *LOGO *LOGO *LOGO 任务二 经济评价方法应用 建筑工程学院 - 刘娇 经济评价方法 投资收益率 1 投资回收期 2 净现值（NPV） 3 净年值（ NAV ） 4 内部收益率（ IRR ） 5 费用现值与费用年值 6 2 互斥方案的经济评价 1 计算期相同 计算期不同 计算期无限 1 追加投资收益率法 追加投资回收期法 年折算费用法 净现值法、追加投资内部收益率法、净年值法、最小费用法 净年值法、费用年值法、最小公倍数法、研究期法 净现值法、净年值法、费用现值法、费用年值法 1. 年值（AW）法 　　年值法是对寿命期不相等的互斥方案进行比选时用到的一种最简明的方法。它是通过分别计算各备选方案净现金流量的等额年值并进行比较,以AW≥0，且AW最大者为最优方案。 　　其中，年值的计算公式为: 2.2 寿命期不同的互斥方案的比较与选择 【例3.14】某建设项目有A、B两个方案,其净现金流量情况如表3.10所示,若iC=10%，试用年值法对方案进行比选。 【解】先求出A、B两个方案的净现值: 　　　　NPVA=153.83(万元) 　　　　NPVB=53.18(万元) 　　然后，根据公式（3.17）求出A、B两方案的等额年值AW： 　　　　AWA=25.04(万元) 　　　　AWB=14.03(万元) 　　由于AWA＞AWB，且AWA、AWB均大于零，故方案A为最佳方案。 50 80 2~5 — 80 6~9 — -100 B 100 -300 A 10 1 年　份 方案 表3.10　A、B两方案的净现金流量 2. 最小公倍数法 　　最小公倍数法又称方案重复法,是以各备选方案寿命期的最小公倍数作为进行方案比选的共同的计算期,并假设各个方案均在这样一个共同的计算期内重复进行,对各方案计算期内各年的净现金流量进行重复计算,直至与共同的计算期相等。 【例3.15】某建设项目有A、B两个方案,其净现金流量情况如表3.10所示,若iC=10%，试用年值法对方案进行比选。 【解】A方案计算期为10年,B方案计算期为5年,则其共同的计算期为10年,也即B方案需重复实施两次。 　　计算在计算期为10年的情况下,A、B两个方案的净现值： 　　　　NPVA=153.83(万元) 　　　　NPVB=86.2(万元) 　　其中NPVB的计算可参考图3.10所示。 　　由于NPVA＞NPVB，且NPVA、NPVB均大于零，故方案A为最佳方案。 　　　 3. 研究期法 　　所谓研究期法，就是针对寿命期不相等的互斥方案，直接选取一个适当的分析期作为各个方案共同的计算期，通过比较各个方案在该计算期内的净现值来对方案进行比选，以净现值最大的方案为最佳方案。 常用的处理方法有三种： ①完全承认未使用的价值，即将方案的未使用价值全部折算到研究期末，如例3.16所示； ②完全不承认未使用价值，即研究期后的方案未使用价值均忽略不计； ③对研究期末的方案未使用价值进行客观地估计，以估计值计入在研究期末。 【例3.16】有A、B两个项目的净现金流量如表3.11所示，若已知iC=10%，试用研究期法对方案进行比选。 【解】取A、B两方案中较短的计算期为共同的计算期，也即n=8（年），分别计算当计算期为8年时A、B两方案的净现值： 　　　　NPVA=601.89(万元) 　　　　NPVB=692.90(万元) 　　注：计算NPVB时，是先计算B在其寿命期内的净现值，然后再计算B在共同的计算期内的净现值。 　　由于NPVB＞NPVA＞0，所以方案B为最佳方案。 750 — 9 750 380 3~7 -850 -350 2 750 430 8 900 -1200 B — -550 A 10 1 年　份 项目 表3.11　A、B两个项目的净现金流量 对于一些大型的公共项目，例如运河、大坝等项目，服务年限相当长，可以看作寿命期无限的项目，即项目无限的建设项目。 经济评价方法：净现值法、净年值法、费用现值法、费用年值法。 2.3 计算期无限的互斥方案的经济评价 1. 净现值法 　 2.3 计算期无限的互斥方案的经济评价 当计算期n趋向无穷大时，净现值法的计算式为 　 评价准则：NPV 0，且NPV最大的方案为最优方案。 2. 净年值法 　 2.3 计算期无限的互斥方案的经济评价 评价准则：NAV 0，且NAV最大的方案为最优方案。 3. 费用现值法 　 2.3 计算期无限的互斥方案的经济评价 当计算期n趋向无穷大时，净现值法的计算式为 　 评价准则：费用现值PC最小的方案为最优方案。 4. 费用年值法 　 2.3 计算期无限