福州向一线楼市看齐.docVIP

福州向一线楼市看齐 　　东南沿海，闽江浩浩荡荡，穿过福州，汇入太平洋。这个中国沿海的重要港口城市，海岸线长达1137公里，占福建全省的三分之一。如今，福州的房价和地价正如闽江海岸水涨船高，正在经历一轮上涨大潮。 　　去年至今，在各种政策利好的刺激下，福州楼市行情不断升温，一级市场更加上演“疯狂的土地”，阳光城拿下的一幅地块楼面价达到惊人的4.55万元/平方米，比肩一线城市地价。一二手房价格不断攀升，有的豪宅项目甚至直接一平米跳涨万元。 　　楼市疯涨 　　“我现在最担心的是，把这个小房子卖了，再买新房，这周期能接得上吗？”在福州从事金融行业的王女士说。今年以来，福州房价蹭蹭往上涨，让王女士动了换房的念头。 　　王女士在福州的闽侯有一套尚未交房的三居室，另外在靠近市区的地段还有一套公寓，但福州核心区房价的跳涨，让她明白一个深刻的现实，必须把名下偏远和偏小的房子卖了，到市中心置换一套，哪怕小一些。 　　为此，她将手上的小公寓先挂了出去，有买家出价每平米两万，而王女士几年前买入单价才一万，这意味着她净赚了一倍。但在市中心看过一些房子之后，她发现业主挂牌价格高了很多，拿下一套房子会很吃力。 　　王女士担忧的正是眼下福州房价高速上涨的现实。如今，福州鼓楼和台江等核心区域单价动辄三四万起价，偏远一些的仓山区价格也逼近两万，而郊区闽侯价格也超过了一万。 　　现在福州的二手房业主预期变高了，都看好下半年市场，开始提高挂牌价观望。以福州核心的鼓楼区为例，福州新浪乐居的一份数据显示，鼓楼8月二手房均价20162 元/平米，7月二手房均价20079 元/平米。环比上月上涨1.96%，同比去年同期上涨21.47%。 　　新房市场，更是如此。刚刚进入8月，福州楼市一片红火。“阳光城大都会不限购，是真的一房难求，预约已经爆满。”福州阳光城一名内部人士告诉记者，现在大波的客户袭来，好多都是一层半层的买。 　　8月，福州各大楼盘不约而同打出“涨价牌”。名城东江滨六盘全线大涨；泰禾琼林台，8月1日立涨1000元/平方米；融信双杭城、龙旺理想天街和中庚香山天地，几乎都跳涨千元。 　　幅度最大的一个滨江项目――中庚红鼎天下更是宣布单价跳涨1万元，高调报出4.5万元/平方米的天价。“和中庚最接近的阳光城金融街官邸售价也仅为25000元/平方米左右。”福州一名地产业内人士质疑道，这么高的价格该如何实现？ 　　中原地产福建分公司董事总经理蔡俊表示，今年上半年楼市行情较火，各开发商业绩都完成得不错。进入年度下半场，开发商的目标有所调整，从追求业绩完成率到趋向于提升利润，因此选择涨价，甚至不惜牺牲一些销售速度为代价。 　　福州的库存正处于历史低点。2016年以来，福州整体市场去化周期持续下降之后，如今五区库存已下滑至历史最低位7.9个月，且创下历史最低库存去化周期值。 　　疯狂的地王 　　地价的上涨，为福州楼市注入了亢奋的强心剂。在最近一次的8月11日土地拍卖会上，福州一次性推出了5幅地块，出让总面积达325.53亩，成为今年福州出让土地面积最大的一次。 　　其中有4幅地块高价出让，成交总金额为55.86亿元。其中最引人关注的就是螺洲小镇地块和五一新城地块。首开地产花了19.50亿元拿下螺洲小镇地块，楼面价15038元/平米。这块地位于仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧，总面积155.91亩。 　　阳光城拿下的一幅地块楼面价更是达到了惊人的4.55万元/平方米，一举成为福州新楼面价“地王”。这一位于福州核心区的五一新城地块，经过近60轮竞拍，最终被阳光城集团以15.5亿元收入囊中，参考楼面价21685元/平方米，实际可售楼面地价4.55万元/平方米，溢价率高达106%。 　　五一新城地块是福州市中心稀缺地块，拍出高价是在预期之中，但最后的价格仍然震惊了全国业界。当天下午，多个开发商内部通知，要求各项目立即封盘议价。还有项目临时取消开盘，“要重新定价”。 　　地王拍出后，一则来自阳光城集团的“封盘”告示随即发布了出来，这一告示称：“经阳光城集团研究决定：自2016年8月11日15：00起，阳光城金融街官邸项目封盘，暂不对外销售！若有不便之处，敬请谅解！” 　　有福州地产界人士对记者透露，地王拍出后，福州开始流传一种预测，“据此地价，最快今年内福州市区将形成7-5-3格局。即市中心7万，二环内5万，三环内3万。”不过，上述福州地产业内人士苦笑道，“炒作，短期内福州不可能达到这样的价格。但是现在大家都是要疯的节奏。” 　　下一站限购？ 　　关于福州是否会迎来调控，成为近期福州业内人士谈论的焦点。同处于福建的热点城市厦门，已经推出了政策。 福州房价预测图 　　8月31日，厦门市国土房产局发布消息，9月5日起至2017年12月31