工程维修部工作手册0906.docVIP

工程维修部工作手册 目 录 工程维修部组织架构及岗位职责 1、组织架构图 6 2、工程维修部职责 7 3、工程维修部经理岗位职责 8 4、强电工程师岗位职责 9 5、弱电工程师岗位职责 10 6、空调、给排水工程师岗位职责 11 7、强电维修工岗位职责 12 8、弱电管理员岗位职责 13 9、空调、给排水维修工岗位职责 14 10、综合维修工岗位职责 15 第二章 工程维修部各系统管理制度 1、强电管理制度 17 2、弱电系统管理制度 18 3、空调系统管理制度 19 4、给排水系统管理制度 20 5、综合维修管理制度 21 6、工程值班管理制度 22 7、工程维修部仓库物资管理制度 8、办公室管理制度 8、强电班组人员交接班制度 27 9、空调、给排水班组交接班制度 29 第三章 工程维修部各系统设备运行管理规程 1、空调设备运行管理规程 27 2、空调运行巡视制度 28 3、制冷机组开停程序 30 4、给排水设备运行管理规程 31 5、给排水设备设施操作规程 33 6、给排水设备巡查规程 34 7、配电设备运行管理规范 35 8、弱电设备运行管理规范 37 第四章 工程维修部各系统设备维修保养规范 1、空调机、风机盘管设备维修保养规范 40 2、新风机组周期保养 41 3、空调水泵周期保养 42 4、给排水设备维修保养规范 43 5、强电设备维修保养规范 44 6、消防广播系统保养步骤 47 7、综合维修专业工作制度 48 第五章 工程维修部事故处理办法及相应预防措施 1、初期火警处置预案 50 2、火灾紧急处理预案 51 3、跑水事件处置预案 53 4、突发断电紧急事件处置预案 54 5、工程设备突发事件预置预案 55 6、弱电紧急故障事件处置预案 59 7、给排水事故处置预案 60 第六章 安全生产制度 1、安全生产管理制度及特种设备管理制度 62 第七章 工程维修部常用表格 1、工程维修单（内部） 65 2、高低压运行值班日记 66 3、配电操作记 69 4、高压配电室运行记录 70 5、配电操作记录表 71 6、停、送电申请单 72 7、水源热泵巡查记录 73 8、空调机房巡检记录 74 9、电梯故障维修登记表 75 10、电梯维修记录 76 11、地下室集水坑水泵检查维修记录表 77 12、水表记录 78 13、弱电设备巡检表 77 第一章 工程维修部组织架构及岗位职责 工程维修部组织架构图 工程维修部职责 `岗位名称 工程维修部 所在部门 直接上级 物业总经理 直接下级 无 所辖人员 工程维修部经理、工程维修部员工 岗位分析日期 2012.12.6 职责与工作任务： 1、对物业土建及所有配套设施进行维修保养； 2、对所有设备、系统进行日常运行管理； 3、对所有设备进行能源计量管理； 4、对客户开展设备设施管理维修服务； 5、对装修、工程进行监督管理； 6、对物业设施提出完善整改建议。 7、负责产业服务中心大楼强、弱电系统的运行管理，设备维护保养和故障检修； 8、负责产业服务中心大楼空调系统的运行管理，设备维修保养和故障检修； 9、负责产业服务中心大楼给排水管道系统的管理，设备维修保养和故障检修； 10、负责产业服务中心大楼各动力系统的完善改造，设备更新、淘汰以及小项增改工程； 11、确保工程所有设备的正常； 12、负责产业服务中心大楼的能源计量； 13、运转、维修、保养好产业服务中心大楼的硬件设施。 工作协作关系： 内部协调关系 方洋工程维修部、方洋集团各部门 外部协调关系 各施工单位 工程维修部经理岗位职责 岗位标识 岗位名称 工程维修部经理 岗位编制 1 当前任职人员 所在公司 连云港云帆物业服务有限公司 岗位级别 直接上级 项目处总经理 直接下级 强电工程师、弱电工程师、空水工程师、综合维修主管 二、 岗位设置目的 负责部门年度工作总体计划和实施细则；负责本部门日常管理工作，督促、指导、考评部内工作人员履行岗位职责，保证部门内各项工作的有序开展； 三、 主要工作职责（按业务流程或重要性排序） 序号 职责描述 1 招聘、培训、安排和评估工程维修部成员的工作。 2 审核和指导部门的工作。 3 大楼二次装修流程的制定与监管。 4 制定贯彻执行有关设备设施和能源管理方面的工作规章制度。 5 组织编制各种设备的保养、检修计划，原材料采购计划，并组织实施。 6 组织拟订设备管理、操作