白银泰瑞豪庭营销方案.ppt

一、目前状况分析  市场概况 竞争个案解构： 中集地产金色华府 营销推广策划方案 东裕地产 泰瑞豪庭 广州泉道策划机构 2013.1 三. 项目定位 四. 阶段营销推广计划 五. 现阶段工作计划 六. 需要配合事项 一. 目前项目状况分析 二. 我项目状况分析 七.广告商资料 营销推广策划方案 由于白银市属于资源型的城市，其早期的城市经济结构单一，在房地产房方面发展多以企业内部的福利区为主，市场型的商品房较少。 2000年，房地产开始起步，当时只有一两家开发公司。 2003—2006年，进入房地产发展狂潮期，巨额资金涌入，政府批出大量土地，房地产企业达到10多家，开发投资出现了以往少有的高峰。 2007年以来，房地产开发投资呈上升趋势；保持稳步增长态势。 2007年2010年，房地产发展形势良好，开始升温，并继续保持平稳增长态势。 区域市场 区域受多引擎助力，未来预期良好 《兰州—白银经济区发展规划》的出台，为白银未来发展增添机遇 兰州、白银两市间高速公路交通建成“一小时经济圈” 白银高新产业园升级为国家级高新区 《兰州—白银经济区发展规划》，白银城市发展不可估量 2010年5月，《国务院办公厅关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见》（国办发〔2010〕29号）明确提出大力支持兰白核心经济区率先发展，在制定“十二五”规划中，把“兰白都市经济圈”建设作为重点目标任务进行研究部署，使之成为培育经济增长极、提升核心竞争力、增强转型发展能力新的“发动机”和“助推器”，力争到“十二五”末期或更长一些时间，使“兰白都市经济圈”生产总值接近或达到全省的一半以上。 兰州到白银两市 要通快速公交车 “十二五”期间，甘肃省将投资４００亿元，用于道路运输站场建设和道路运输装备更新，全面提升全省道路运输体系，五年内公交客运网络将得到完善，陆续开通兰州至白银、临夏、定西，酒泉至嘉峪关，金昌至武威，平凉至庆阳，甘南至临夏等一批城际公交班线，方便全省群众的出行。 银奥佳园 祥和嘉园 金色华府 本项目 金地阳光 滨河小区 白银区域主要项目分布 长通电缆厂 在售项目 未来预售项目 金域观澜 宝盛嘉园 和合源 苹果家园 白银区域未来供应量预判 兰白都市经济圈、高新技术产业园建设等多种利好综合发力，未来白银区域开发热度持续上升，区域大发展逐渐展开，后市供应量将不断加大 正在开发 104亩 人民路北京路交汇处西北角 金域观澜 白银区2011年-2012年商品房项目 名称 地址 占地面积 开发进度 银奥佳园 工农路与北京路交汇处西南角 69亩 已交房 中集金色华府 棉纺厂十字西北侧 19.8亩 已交房 祥和嘉园 西山路与北京路十字西北角 148.21亩 已交房 滨河小区 育才路39号，市委党校门口 86亩 正在开发 金地阳光 兰包路162号 7.6亩 已交房 长通厂改造 长通路以北，建设西路以南 400亩 尚未开发 正在推售项目存量较大，后期随着城区旧厂改造的深入，潜在供给项目体量较大，未来区域供给量较大。 开发主体：中集集团主导的白银高档项目 项目规模：净用地19.8亩，总建面5.86万㎡，共400户 定位：白银首席城市中央、台地形态、纯剪力墙、板式小高层水景园林社区。 项目进展：目前为现房，剩余5%房源，已入伙 客户情况：企事业单位、乡镇领导及私营个体户，以企事业单位居多 开发主体：以兰州桃园开发为主导的城市商住项目 项目规模：总用地69亩，总建面13万㎡，一期共372户 项目四至：东起工农路，西与天润园小区相依；北起北京路，南止康视达公司 定位：都市繁华生活倡导者 项目住宅12万㎡，商业为0.96万㎡，其中商业分布于北京路与工农路十字 商业状况：临街面80米，四层商业，体量为0.96万㎡，定位高档百货商场，拟引入知名品牌入驻。项目具备大的商业广场，吸引顾客滞留并能解决购物停车难问题 客户情况：以私营个体户居多，其余为企事业单位及公务员 竞争个案解构： 银奥佳园 白银区域感知 区域以成熟居住区及旧厂区相结合，成熟居住区以企业福利房及市场商品房为主，旧厂区以老厂区、工业、科技为主 经济基础差，居民收入水平低，但消费较高 区域印象差，房地产发展滞后，未形成规模开发； 老城区人口较为密集，其区域大众生活配套完善，特别是教育资源完善； 兰白都市经济圈的建立，使得近期和未来改造力度大； 白银市民对老城区认可度较高，因生活配套不足对西区认可度低。 居住环境差异明显 / 现状差 / 潜力大 整体区域形象较好，楼盘相对集中，中档楼盘为主，公务员为主 代表楼盘：云锦苑 成交均价：4100元/m2 西区（新城