销售面积计算规范和方法例析.ppt

至精至诚 和谐共赢 商品房销售面积计算 目 录 商品房销售面积的概念 商品房销售面积的构成 商品房销售面积的计算方法 常见的几种商品房面积的计算 应注意的几点问题 商品房销售面积的概念 商品房销售面积的概念： 商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。-----商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。 销售面积＝套内面积+公摊面积 ＝建筑面积（含外墙粉刷层面积） 商品房销售面积的构成 商品房销售面积由两部分构成： 1.套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。 2.共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积 套内房屋使用面积 1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3、不包括在结构面积内的套内