影响房地产评功估价值的因素分析.docVIP

影响房地产评估价值的因素分析 摘要………………………………………………………………………………………………2 关键词……………………………………………………………………………………………2 房地产评估中的环境因素概述………………………………………………………2 （一）房地产评估中环境因素………………………………………………………………2 1.1.1 能源环境………………………………………………………………………………2 1.1.2 大气环境……………………………………………………………………………………2 1.1.3 水体环境……………………………………………………………………………………3 1.1.4 声环境………………………………………………………………………………………3 1.1.5人文环境…………………………………………………………………………………3 1.1.6 自然景观……………………………………………………………………………………3 （二）环境因素对房地产价值的影响………………………………………………………3 1.2.1 环境因素影响房地产价值的相对性………………………………………………3 1.2.2 环境因素影响房地产价值的双重性………………………………………………3 1.2.3 环境因素对房地产的积极影响和消极影响………………………………………3 1.2.4 不同类型的环境污染对房地产的影响……………………………………………3 二、环境因素对房地产价格影响的实证研究…………………………………………4 2.1 案例选择……………………………………………………………………………………5 2.2 案例分析……………………………………………………………………………………6 三、对我国房地产估价中应建立环境因素影响评估的建议………………………6 3.1 明确在房地产估价中环境影响评估的地位和适用范围…………………………6 3.2 制定在房地产估价中环境影响评估的操作流程和相应法律条文……………6 3.3 签订房地产买卖合同前做环境影响评估报告……………………………………6 3.4将环境影响民用住宅价值列为必要的评估程序并以此建立适合的法律法规7 结束语…………………………………………………………………………………………7 参考文献………………………………………………………………………………………7 影响房地产评估价值的环境因素分析 （资产评估与管理101班 苏越 指导老师 王炜） 摘要：近些年来随着城市化的加快发展，给房地产业带来了带来了巨大的发展，但是也给人们的居住环境带来了很多负面影响，所以人们对居住环境的要求也越来越高。同时，环境因素也影响着房地产的价值，所以本文重点探讨在影响房地产评估价值中环境因素有哪些，以及对评估价值造成的影响并对我国房地产估价中环境影响评估价值的现状提出建议。 关键词：环境因素，房地产估价，环境影响评估价值 由于城市化和工业化的快速发展，城市中的生态环境遭到不同程度的破坏，废水和废气的排放、光污染、噪声污染等给居民的生活和工作造成了一定的影响。随着人们生活水平的不断提高，知识的不断丰富，对居住的要求也越来越高，从以前只注重外部因素（区位、交通等）转向更加注重内在的一些因素（环境因素等）。由此可以看出环境因素影响着房地产的评估价值，较好的环境对房地产有增值作用。 房地产评估中的环境因素概述 (一) 房地产评估中的环境因素 1.1.1能源环境 能源环境是指社会生产发展和经济生活所依赖的主要能源的自然状态。所以在房地产中，如果能有较好的建筑节能和绿色能源的使用，可以减少不可再生能源的消耗量，还能降低对环境的污染，更能减轻消费者对物业费用的负担。这样的房地产便更能得到消费者的青睐，价值自然而然也就会增加。 1.1.2大气环境 大气环境分为小区大气环境和室外大气环境。小区大气环境受城市大气环境的影响，比如北京郊区的小区大气环境明显好于城区大气环境。但是也受特别因素的影响，比如临近像钢铁厂这样的工业企业，消费者对这类房地产的兴趣则会大打折扣，价值也就相对降低了。如果小区内大气环境优良，建筑室内格局通风，这类房地产则会成功增加该房产的价值。 1.1.3水体环境 水对人类来说是非常重要的一样东西，是人类生活的必需品。如果一个小区能将居民的生活废水转化成中水，用以冲厕和给予小区绿化浇水等等，减少居民向政府缴纳的污水处理费。另外小区物业对于居民的饮用水应更为注重，将自来水进行深度处理，保证居民饮水的健康。另外如果在房地产周边能有优美的水体环境，对房地产的增值是可想而知的，但是如果水体遭到破坏，带来的则是负面效应。由此可见，拥有较好的水环境， 势必要为该类房地产的价值加分。