房地产策划必备知识(经典完美版).pptVIP

气象局 防雷工程设计审批 人防办 人防工程建设项目技术审批 其他相关部门 （水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见） 申报材料 1、申请报告（已批可行性研究项目） 2、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制） 3、其他文件 申报材料 1、《XX省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份） 2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查） 3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件） 4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续 5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料 6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送 7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料 申报材料 1、机构代码证副本、代码（首次申报）； 2、申请表； 3、项目的有效批准文件； 4、有效的土地权属证明； 5、现势原件地形图1份（市政现势管线图）； 6、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案； 7、全套施工图； 8、其它相关材料。 三、开发流程 申报材料 1、申请报告 2、建设项目计划 3、经规划部门批准的总平面规划图 4、项目建筑方案 5、工程地质勘察报告 申报材料 1、建设单位申报表 2、建设项目总平面图 3、设计说明（包括分类依据） 4、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，天面防雷平面图，防雷施工大样图） 5、高层建筑防侧击雷措施及说明 6、电气施工说明及总配电图 7、防雷产品的说明及有关证件 8、施工资质证，焊工证（复印件2份） 9、接地系统图（复印件2份） 申报材料 1、建筑工程施工许可证申请表； 2、建筑施工合同文本； 3、建筑工程招标文件； 4、施工单位中标通知书； 5、建设工程会办单； 6、质量、安全、监理手续； 7、工程上缴规费清单； 8、建设资金落实证明； 9、拆迁许可证 10、施工险缴费单 11、外地施工企业准予进淮备案许可证 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 规划局 建设用地规划许可证 规划局 建设工程设计方案评审 计委 初步设计方案 建设局 施工图 设计审查 规划局 建设工程规划许可证 建设局 建设工程施工许可证 图片暂缺 证件解释 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设局 建筑工程施工许可证 计委 开工报告审批 房管局 商品房预销售许可证 申报材料 1、申请表（按要求填写） 2、规划部门、国土部门相关手续 3、初步设计批文 4、项目法人及负责人材料 5、开工前审计报告（审计相关规定范围内项目） 6、执行招投法相关材料（总投资50万元以上项目） 7、监理制实施相关材料 申报材料 1、商品房销售申请书 2、营业执照、法定代表人身份证明 3、资质等级证书 4、立项批文 5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证 6、国有土地使用证 7、施工许可证 8、建设项目总规划图、销售房平面图 9、建设工程投资及工程进度状况证明 10、白蚁防治合同 11、商品房预售价格审核报告 12、物业管理方案 13、商品房预售方案 14、项目手册实施情况 15、其他材料 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 三、开发流程 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 提交文件 开发商 寻找可以投资的地块 1.市场条件判断 2.地块位置寻找 投资分析报告 本阶段,如果需要寻找合作伙伴,则需要签定合作意向,协议及合同书 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力进行判断 需要提交文件为: 项目建议书 可行性研究报告 开发商 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 取得项目开发经营权 1.投资分析 2.编制项目建议书 3.编制可行性研究报告 4.进行项目方案概念设计 项目建议书 可行性研究报告 涉及部门分别为: 计委 规划局 建委 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 取得土地开发与使用权 1.取得《建设用地规划许可证》 2.取得《国有土地使用证》 1.《建设用地规划许可证》规定提交文件 2.《国有土地使用证》规定提交文件 办理《建设用地规划许可证》: 需准备文件如下： 立项批复 建设项目规划审批表 市政府征地批复 用地钉桩成果 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 审定设计