陈倍麟：现代商业地产项目的建筑规划设计要点.ppt

现代商业地产项目的建筑规划设计 陈倍麟 陈倍麟老师 简介助理徐伟 职务： 商业地产事业部副总经理 现属业务板块： 商业地产商业顾问 个人简介/专业经验： 上海市注册咨询专家、上海市注册咨询师、中国注册高级商务策划师、国际商务策划师。 原全国第一家商业上市公司豫园商城首届董事会的董事 豫园商场股份有限公司副总经理 豫园商城小商品公司创始人 让豫园商城悦宾商都止亏为盈，被誉为“扭亏专家” 上海鑫胜企业发展咨询有限公司总经理 30年商业经营及管理，11年商业地产咨询策划 全国性主流专业媒体上发表过大量学术论文 上海市商业地产评委会特聘专家、电视台第一财经频道《决战商场》栏目2009、2010、2011年“最佳观察员” 她有独立担当商业经营公司、现代化商厦的经营工作经历与实绩，并因工作业绩突出荣任中国商业第一家上市公司—豫园商城的首届董事。专业从事商业经营管理三十年、咨询策划服务十多年。在商业经营管理运作层面以及商业定位策划领域（含商业使用功能的建筑规划）积累了丰富的行业实战经验，并形成了极为敏感的商业触觉。她深谙市场需求，掌握的信息量大面广，能够有效帮助企业准确地进行经营功能定位，以及商业建筑规划设计指导，让商业项目更具实操性，让投资者有更好的回报。 ? 代商业地产项目的建筑规划设计 陈倍麟 中国房产信息集团商业事业部 副总经理 上海市注册咨询专家、上海市注册咨询师 中国注册高级商务策划师、国际商务策划师 ? ? 目录 一、商业建筑形态设计特征 1. 购物中心（销品茂） 2. 商业街 3. 休闲街区 4. 商务写字楼 5. 酒店 6. 社区商业 7. 地下商业 二、商业地产建筑形态设计中的六大类常见问题 （一）先搞建设后做定位 （二）用住宅思路做商业 （三）主次入口与交通错位 （四）商圈能级判断错误 （五）缺乏专业商业设计概念 三、商业项目的建筑设计要点 1、商业项目的外观形态设计 2、商业项目的平面结构设计 3、商业项目的建筑动线设计 4、商业项目的中庭功能设计 5、商业项目的人性化设计 6、商业项目的城市功能融合 （1）关于商业建筑形态的思考点 ① 用地指标、地块形状 ② 地块的容积率 ③ 地块的车/人的流向 ④ 地块的用地性质（使用功能） ⑤ 景观效果（有河岸线考虑视觉效果） ⑥ 项目的预算与成本（不同形状、材料有不同建筑成本 ） 提示：“L”型、“凹”字形比较适合人的心理，从结构上看，最省钱的设计是长方型。 （2）关于商业建筑楼层数量的思考点 ① 地块的容积率限高规定 ② 项目地块所处地段价值高低（土地成本） ③ 项目地块的商业属性（市级、区级、社区商圈） 提示：国外商业建三层比较多（非市级商业中心）。 （3）关于商业建筑主次入口的思考点 ① 交通流向（车流方向） ② 行人流向（人从哪来？)让人进入没有压迫感，更人性化的设计 ③ 什么方向位置，什么朝向（风向、阳光） ④ 内部使用取景要求（景观作用） ⑤ 开门的视觉与整体设计正面、侧面、背面的设计要求的直接衔接 ⑥ 消防系统，安全要求 提示：十字路口金角的位置为佳。 （4）关于商业建筑内部动线的思考点 ① 足够空间的商铺，商铺靠外墙，零售商铺不需要临窗，餐饮最好临窗；人的流向在中间，才能达到最高效益。 ② 有辅助性的空间，营造客厅的感觉（有座位、有咖啡店）。 ③ 视面积与长宽，跨度结构设计，走道上不适合有很多柱子。 ④ 有主力店的商场，流向上要为它考虑。 ⑤ 消防问题，一定距离之内留出安全出口（紧急出口）。 ⑥ 餐厅、美食广场需要天然的采光。 提示： 自然光带给人好心情，高级餐厅要有庭院采光。 （5）关于商业建筑中庭的思考点 ① 心理上人一般不喜欢进了商场一头看到底，中庭可以让购物者不会有视觉疲惫。 ② 心理上人走过200米就要拐弯了，因此需要中庭节点来过渡。 有辅助性的空间，营造客厅的感觉（有座位、有咖啡店）。 提示： 中庭是集聚人流的磁场，人天然亲近自然光，中庭必须见天采光。 （6）关于商业建筑外部景观的思考点 ① 景观对于商业极为重要，周边环境设计良好（绿化、停车场、人行道）可以提升商业品位，吸引人流。 ② 商业需要聚焦视觉，才能吸引人流。有文化主题的灯光工程、雕塑小品、绿化环境，可以为商业带来人流。 提示： 让商业建筑体的本体成为广告体。 第一：商业项目的建筑外观形态设计要点 1、商业的建筑外观设计风格要有商业元素 2、商业的建筑外观设计要有视觉冲击力 3、商业的建筑外观设计要与景观设计融合 第二：商业项目的平面结构设计要点 1、商业项目的平面结构设计要点 2、商业的平面结构形态解析 第三：商业项目的动线设计要点 商业项目建筑动线设计的内容与原则 1、商业动线的概念 2、商业动线设计的目的 3、外部动线设计原则