关于承租江苏xx据实业集团物业项目运行报告.doc

镇江市运河路项目运行方案 南京海国资产管理有限公司 2010年4月18日 目 录 笫一章 南京海国资产管理公司基本情况—————————4 笫一节. 公司简介———————————————6 笫二节. 公司资质复印件————————————8 第二章 对镇江通信器材厂运河路厂区的承租运营定位———8 第一节. 运河路厂区的地块与周边业态分析————9 第二节.镇江地区及厂周边市场调研(附表) ————11 第三章 镇江通信器材厂运河路厂区初步设计与规划 ———12 笫一节.厂区内地块投资规划示意图———————13 笫二节.厂区内地块投资规划说明 ———————17 笫三节.厂区内既有建筑翻新与规划投资图————21 第四节 厂区内既有建筑翻新与规划投资说明———22 笫五节.厂区内新增临时建筑示意图———————23 笫六节.厂区内新增临时建筑示初步划说明————25 笫七节.区内投资规划模式及流程图———————27 第四章 收益分析 ——————————————————28 笫一节.现有建筑面积物业管理划分与收益————29 笫二节.承租期的投资改造成本部分———————32 第三节.承租期的新建投资部分—————————33 笫四节.承租期的运营成本部分—————————34 笫五节. 承租期的收益率及分析 (附表)—————35 笫六节.承租期的营销管理及宣传————————38 笫七节.其它及附件 —————————————42 第五章 南京海国资产管公司对承租运河路厂区的要求 ——46 第六章 南京海国公司承租报告 ————————————47 笫一章 南京海国资产管理公司基本情况——————————— 笫一节. 公司简介————————————————— 南京海国资产管理有限公司于2008年1白30曰注册.主要经营资产管理咨询服务.物业管理.提供劳务服务.钢材.建材.装饰材料.机械设备.机电产品.五金交电.环保设备.电子产品.电器产品.办公用品销售. 一 公司目前业绩与现状 公司经批准是具有独立法人资格的企业。公司注册资本元人民币，由全额拨入。 　　目前收购、管理和处置不良资产向经营不良资产和发展其他过渡。公司在全国个中心城市设有家办事处和家经营部，负责所辖区域的资产管理、经营、处置等工作。公司拥有、。等其他服务平台。　　公司自成立以来，始终以限度资产、防范和化解金融风险，促进，在不良资产管理与处置方面发挥了积极作用。通过接收和商业化，；通过处置，圆满完成了历年下达的指标，较好地实现了回收最大化和成本最小化。　　截至20年月末,公司累计1.46亿元 (元)，。。受托元。截至20年月末,累计元，回收现金910.5元，其中元。回收率为同业最高。　　公司按照、正在积极探索发展和商业化转型的道路，大力倡导业务创新，商业化收购、委托业务和追加投资等商业化新业务进展良好，成效显著，陆续进入了新的服务领域。我公司对，；　　目前，公司从存量不良资产经营，提供有特色的服务，形成可持续的盈利模式，不断提升公司的核心竞争能力，努力将公司整体转型为以不良资产经营和服务为主业、具有较强投功能和综合经营能力的。年完成有计划有步骤的对市区旧城改造、老小区改造、古运河中段的河道整治和风光带建设。 1. 厂区门右侧汽车修理厂需拆近三分之一(见红线图-1) 2. 厂区门左侧为原镇江通信器材厂厂房也需拆迁三分之二(见红线图-1) 3. 厂区门右后为居民小区楼5幢紧邻围墙仅3米的距离. 4. 厂区左后为居民小区及普通用房,厂区围墙外无间隔距离. 5. 厂区左侧为厂区库房无围墙.紧邻的公路为解放路高架桥 (见相关说明图-3) 6. 厂区内可临时租用地部分为器材厂空地与邮电印刷厂空地. 镇江市政府对运河路规划与要求图 二 我公司对镇江通信器材厂区业态定位分析 商业地产是一个充分考虑商业运营的模式镇。江作为江苏重要城市之一，目前开发仍处于起步阶段。调研表明，镇江目前还没有严格意义上的开发，因为所有商铺项目都没有充分考虑其最重要的属性—商业的经营性。具体来看，镇江开发的不成熟主要表现在以下几点： 　　镇江开发规模不大，不具备城市运营性。 。。　　2000年镇江跻身苏南经济板块；2001年进入全国国内生产总值超500亿元，人均超2000美元城市行列。尽管镇江商业零售消费总额每年都在增长，200年镇江全年商业房地产项目可销售面积万多