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商品房收房时的注意事项 来源： 作者： 时间：2010/12/02 商品房收房时的注意事项 一，注意入住通知 交房是开发商的义务，通知购房者收房当然也是开发商的义务，在原来的合同中有明确的交房时间的约定，在该时间到来之前，开发商有义务通知购房者收房，这种通知，应该是书面通知。当然，现实中有些时候，开发商是先通过电话口 　　商品房收房时的注意事项 　　一，注意入住通知?????? 交房是开发商的义务，通知购房者收房当然也是开发商的义务，在原来的合同中有明确的交房时间的约定，在该时间到来之前，开发商有义务通知购房者收房，这种通知，应该是书面通知。当然，现实中有些时候，开发商是先通过电话口头通知购房者，然后在购房者收房时再签收书面的入住通知，这倒也无所谓。? 如果超过约定的时间，您未接到通知，就属于开发商违约了，您翻翻合同，看看如何追究开发商的违约责任。当然，一旦超过约定时间，也有必要联系一下开发商，一方面了解一下对方违约的原因，主张一下违约责任；另一方面万一是联系方式出了问题，或对方因失(误等原因没通知到您呢?毕竟我们想要的是房，不是想跟开发商较劲，沟通一下总没坏处。??? 二、书面审查交付的是否符合交付条件??? 接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。??? 开发商不能提供规定或约定的相应文件，可以视为交付的房屋不符合条件，购房者可以拒收。如果您在上述文件不齐备的情况下收了房，过后再主张开发商延迟交房，就没多大机会了，所以当时要认真审查，该提异议就要提。??? 这里，房产律师要提醒您，如果您已经签收了“入住通知”，又发现交付的房屋不符合条件决定拒绝收房，应该明确通知开发商，并保留必要的证据证明自己已前往收房，但由于开发商无法提供相应文件而拒绝收房，以免被对方钻了空子，吃了闷亏。??? 三、认真检查房屋的实际状况??? 实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：‘‘先验后收”。即购房者一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。??? 实地收房不是大面儿上看看房子，而是一项一项核实，时间可能需要一两个小时。比如不但要看地面、墙面、窗户等表面上的房屋设施是否有问题，开关门窗是否有障碍，还要打开水龙头看看是不是通水，各个地漏是否通水，看各个电闸是否能控制相应的电路，开灯试试是否通电，甚至用电笔或插线板试各个房间的插座是否通电，天然气是否开通，安装空调的相应位置是否预留，电话、宽带、有线电视是否开通或预留相应位置等等，有必要的话，还要试试厨卫的防水。? 您看，要仔细查看的不少吧?为此，您可能还要专门带一些工具：电笔、验电用的插座、塑料盆(验收下水管道，也可以用大一些的矿泉水瓶代替)、小榔头(验收房子墙体与地面是否空鼓)、尺子(简单测量房子的净高、房间的大致使用面积)、计算器(计算数据)、塑料袋(如查验防水可用于封闭下水道)、照相机(可以拍下有问题的地方)，再专业一些可能还有水平仪，看地面是否平整，卫生间的坡度多大。当然，普通购房者可能没有，不过可以用个乒乓球代替，看球在地面上的的走向和速度等能起到一定的检验作用。当然，如果你找专业的验房人员协助验房，这些就不用您准备了。另外，随着人们生活质量的提高，房屋是否存在因用了不良材料，空气质量或放射性物质超标的情况也引起了人们的重视，这些，恐怕只有找专门的检测机构去检测后确定了。??? 四、房屋有质量问题要考虑是收还是不收??? 如果在收房的过程中您发现房屋有什么质量问题，首先要决定的是这房是收还是不收。? 一般情况下，如果质量问题不严重或不是很多，基本不影响使用，您可以先签字办理收房手续，但是对于存在的问题要开列清单，要求开发商承诺在一定期限内修理。注意在开发商提供的验收交接手续上，要一项一项地核实，没有问题的当然可以确认，有问题的要明确提出，有些暂时不能确认的就标明“无法核实”、“暂时不能确认”等。??? 如果质量问题比较严重，如购房者认为房屋的主体结构有问题，或者其他问题太多，可以考虑不收房，并向开发商提出明确异议，要求限期整改或出具相应方案解决问题。当然，如果双方对是否存在质量问题有争议，那恐怕就要涉及请专业机构鉴定或及时起诉由法院委托鉴定确定是否存在问题了。??? 需要注意的是，不管收不收房，如果有异议除了向开发商提出外，还应该保留提出异议的证据，最有效的方法是由开发商出具盖章的文件，证明房屋存在问题且购房者已提出异议。如果开发商拒