经营性物业贷款调查报告.doc

经营性物业贷款调查报告 篇一：XXX发展有限公司物业经营性贷款调查报告 大 中 型 客 户 授 信 业 务 调 查 报 告 客户名称：ＸＸＸＸＸ发展有限公司 经办机构：ＸＸＸＸＸ分社 完成日期：年 月 日 声 明 与 保 证 我们在此声明与保证：此报告是根据借款人、担保人提供的和本人搜集的材料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了客户最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、完整性和准确性负责。主办调查人签字： 电话号码： 年月日 协办调查人签字： 电话号码： 年 月 日 一、 借款人基本情况分析 （一）借款人基本面评价 借款人股权结构（组织架构）图： 3、借款人概况、历史沿革及重大机构改革：广州市番禺区ＸＸＸ发展有限公 司于1995年12月8日成立，地址位于广州市番禺区市桥镇ＸＸＸ号，法定代表人为ＸＸＸ，注册资本100万元，经营范围：房地产信息咨询，物业管理，物业出租。该公司由ＸＸＸ、ＸＸＸ、ＸＸＸ、ＸＸＸ等4名股东共同出资组成。该公司拥有合法的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等有关证件，贷款卡有效，借款主体合法。 （二）领导人素质分析 主要领导人的简介： 1、该公司主要的经营管理者为股东ＸＸＸ，中国居民，工程师职称，从1995年12月开始担任该公司董事长职务。ＸＸＸ从事建筑业及物业管理已多年，对该行业状况较为熟悉，领导能力较强，有较强的债信观念，其个人的社会关系较广，在番禺企业届内知名度甚高。 （三）内部管理综合评价 1、公司治理：该公司拥有规范的公司章程，证照齐全有效，法人主体合法。该公司为股份制企业，最高权力机构为股东会，重大事项决策由股东会决定，而股东会的运作及决策以ＸＸＸ为主，与私营企业的经营模式相似。 2、财务管理：该公司的财务管理制度基本健全，并配备了相应的财务人员，财务核算较为规范，目前暂无发现企业虚假出资的情况。 3、人力资源管理：该公司内部设有财务部、人事部、物业管理部等职能部门，管理规范。该公司属资金密集型企业，员工不多，故在人力资源管理及成本控制上有较大优势，现其公司有员工30多人（包括保安、清洁工），中层以上员工队伍基本稳定，近两年暂无高层管理人员变动。 （四）资信情况分析 1、融资能力:该公司经营正常，在本地业届知名度较高，因资产实力雄厚，凭借自身的实力和信誉较容易从其他的商业银行获得一定额度的授信，其他商业银行 亦想方设法营销该客户。 2、银行融资情况：该公司与信社建立信贷业务关系已多年，一向债信记录良好，暂无发现不良违约纪录。目前该公司无他行借款。通过查询贷款卡，该公司在信社系统现有借款余额1400万元（该笔贷款在近期已归还，只是系统数据未更新）。由于有金融机构给予其优惠条件，因此归还了信社的贷款，正准备到其他金融机构融资。 3、其他资信情况: 借款企业商业合同的履约情况良好，暂无发现涉及商业纠纷、诉讼纠纷，企业无出现欠薪情况及劳资纠纷等。 （五）对外或有负债事项影响分析 1、对外担保:该公司对外担保广州市ＸＸＸ建筑工程有限公司贷款500万元。 2、资产抵押: 该公司以位于番禺区市桥镇ＸＸＸ5、6层的自有房产作抵押对外担保广州市ＸＸＸ建筑工程有限公司在信社贷款500万元。该抵押房产建筑面积为3015.6平方米，其中有1345.31平方米作办公室自用，1670.29平方米已出租，每月租金收入43468.16元。该房产位于番禺易发商圈内，为优质物业，出租率高，收益率较好，以该区现房产价格重新作保守评估，其价值达1800万元，对于信社500万元贷款 篇二：经营性物业授信调查 中信银行长沙分行 一般授信业务调查报告 （非低风险授信业务适用） 授信申报机构： 东塘支行 申请企业名称： 湖南凯风物流有限公司 授信申报时间： （一）申请人初次与我行合作时间、我行给予的授信金额、合作情况、历史授信记录，现有授信额度和敞口余额情况（若为新客户则可略去，只需注明新客户即可）、业务品种、担保方式、授信期限。 新客户。 （二）申请人的关联企业在我行的授信情况。 无 （三）担保单位与我行有无合作历史、历史合作情况，目前在我行的授信额度及敞口余额情况。 无 二、本次申报情况 本次申报授信的缘由（如：额度到期叙做/临时增加资金需求/新报授信等）、授信变动原因、授信主体、授信金额、授信用途、授信品种、产品定价、担保方式、授信期限。 申请人为长沙经济技术开发区唯一加入国家信息产业部“物流信息化典型发 现和试点示范项目”单位，2010年8月公司被批准成为湖南省物流与采购联合会会员单位。通过多年的努力，公司积累了丰富的物流管理经验，拥有先进的现代物流理念与运营模式，目前已