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利用分等成果修正江苏省农用地基准地价实证研究 扬州环境资源职业技术学院资源系 王丹 摘要 研究目的：利用农用地分等成果汇总平衡农用地基准地价，实现农用地“等”与“级”的衔接。研究方法：比较研究与系统分析法。研究成果：（1）对江苏省农用地基准地价水平进行了分析，认为汇总平衡对于江苏省农用地基准地价评估开展实施至关重要，且利用分等结果汇总平衡农用地基准地价切实可行（2）提出了江苏省农用地基准地价内涵修正的思路（3）通过分等结果测定了江苏省县域农用地质量价格指数（4）提出了控制法和模型法汇总江苏省农用地基准地价平衡的具体步骤，并进行了实证研究。研究结论：利用农用地分等结果测算农用地县域质量价格指数并采用控制法和模型法汇总平衡农用地基准地价是现实可行的。 关键词 土地经济 汇总平衡 控制法 模型法 农用地分等 基准地价 农用地质量价格指数 一、问题的提出 农用地基准地价是农用地级别差异在价格上的体现，现有农用地基准地价评估主要以县域为基本评价单元。由于评估技术路线、方法的差异，农用地基准地价往往不可比，甚至出现等别与评估价格倒挂。农用地基准地价汇总平衡就是将省域内农用地基准地价进行控制性调整，使其与分等结果相衔接。 就江苏省来看，利用农用地等平衡基准地价存在三个方面的问题。首先，农用地基准地价内涵不一致。其次，江苏省分等成果以镇为基本评价单元，而基准地价则以县为评价