连云港地产市场策划报p告练习稿-54doc.docVIP

前 言 承蒙信任，贵司所属康桥半岛项目准备年底动工，年后推盘，高速度、快节奏运作该项目。针对本项目的现状，我司准备了大量人手进行前期的市场研究和项目研究，经过我司本项目组成员共同努力，现谨向贵司敬呈《康桥半岛市场策划报告》，敬请贵司详阅，以供项目发展决策之参考。 本报告将运用国中机构的专业技能、市场经验和科学方法，从宏观因素、市场因素、地块战略和开发商的发展需求四个基本面，对项目整体进行研究分析，从而拟定一个科学的、最贴近市场动态的项目策划方案。 上海国中机构 2005年11月30日【壹】背景篇 3 一、项目基本资料 3 二、开发商背景 4 三、项目初步研判 4 【贰】分析篇 6 第一章 宏观环境及外部影响因素 6 一、连云港市基础环境分析 6 二、宏观经济运行状况 10 三、东部滨海地区发展战略规划 12 四、经济开发区发展分析 16 五、行业政策对区域房地产影响分析 17 第二章 房地产市场总体供需分析 20 一、土地市场分析 20 二、房地产二级市场分析 21 三、房地产三级市场分析 30 第三章 类比竞争物业调研分析 31 一、重点楼盘