物业服务合同示范文本.docVIP

? ? ? ? ? 物 业 服 务 合 同 ? ? （试行） ? ? ? ? ? ? ? ? 成都市工商行政管理局 监制 成都市房产管理局 编制 物业服务合同使用说明 1、本合同为示范文本（试行），适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。 2、本示范文本（试行）中下列词语的定义是： （1）业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。 （2）使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 （3）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。 相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 等）等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设施设备。 （4）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 （5）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 （6）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。 （7）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。 3、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 4、本示范文本（试行）中所指建筑区划类型分为：住宅、楼、商业、、其他物业类型物业建筑面积小于60%的，以住宅物业计；非物业建筑面积大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。 ? 甲方：?????????????? ?????????????????????? 地 址?：?????????????????? ??????????? ??? 联系电话：???????? ???????????????????????? ? 乙方：?????????????????????? ?????????????? 法定代表人（负责人）：??????????????? ?????????????? 资质等级： ? ??? ????，资质证书编号：??????? ??? 住??? 所：????????????????? ??????????? ?? ?? 公司联系电话：???????????? ????? ?????? ? 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 ?????? ????????（物业名称）的物业服务事宜，订立本合同。 ? 第一条? 本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况????????????? 建筑区划名称： 建筑区划类型： （住宅、楼、商业、、其他物业类型 ? 东 南 西 北 占地面积： 平方米； 总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅??????平方米 物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。 第二条? 乙方为本建筑区划配备的物业服务力量情况，详见附件三。 第三条? 甲方应于?????（具体时间）向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积?????? ???平方米，位于??????????。?物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。???建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。? 第五条? 乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定： (一）建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护，详见附件四； （二）公共绿化的维护，详见附件五； （三）公共区域环境卫生的维护，详见附件六； （四）公共区域的秩序维护，详见附件七； （五）物业使用中禁止行为的告知、劝阻