第17章_土地税收.pptVIP

税率：比例税率 按房产余值计征的，税率为1.2％； 按房产租金收入计征的，税率为12％。 纳税地点和纳税期限 纳税地点：房产所在地 纳税期限：按年计征，分期缴纳，具体由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 减税、免税：国家机关、人民团体、军队等自用房；事业单位、寺庙、公园、名胜古迹等的自用房；个人所有的非营业性房屋。 城市房地产税 城市房地税是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。 在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。 目前只对外商投资企业征收。 契税 是在土地、房屋权属发生转移时，向不动产产权承受人征收的一次性税收。 征税对象： 发生产权转移变动的土地、房屋 纳税人：中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人 税率： 比例税率，全国实行浮动税率，契税税率范围为1％～3％。各地适用税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地实际情况，在规定幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。 计税依据：按交易的不同情况确定 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格