【住房福利计划】住房公积金常识篇.doc

住房公积金常识篇√√√ 住房公积金小知识之贷款经典案例一?√ [案例描述] 刘先生夫妇二人的住房公积金都属正常缴存，但过去从未买过房子，也没有申请过公积金贷款，现在夫妻俩打算买一套房子，是否可以享受公积金贷款的新政策？ ? [案例分析]? 可以享受公积金贷款的新政策。根据最新政策，从9月1日起，第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元，即每户最高可获得50万元的贷款；而目前，上海是按人头计算公积金贷款额度，个人最高贷款额度30万元。刘先生夫妇符合公积金贷款新政策规定的“第一次购买自住住房”的条件，可以获得最高50万元的公积金贷款。 住房公积金小知识之贷款经典案例二√ ? [案例描述] ??　? 杨先生夫妇过去买房子的时候曾共同申请过一笔公积金贷款，现该笔公积金贷款已经还清。他们打算再买一套房子，是否可以享受公积金贷款的新政策？ ? [案例分析] 不可以享受公积金贷款的新政策。由于杨先生夫妇曾经买房并申请过公积金贷款，虽然贷款已经还清，但根据规定他们不能再享受公积金贷款的新政策，再次申请公积金贷款的时候，只能按照原有政策计算贷款额度。 住房公积金小知识之贷款经典案例三√ [案例描述] ?? 　小吴和她的妹妹都没买过房子，基本和补充公积金缴存正常且余额充足，姐妹俩如想共同买房，是否可以获得50万元公积金贷款？ ? [案例分析] 不可以获得50万元公积金贷款。公积金贷款的共同参贷范围只包括：主贷人、主贷人的配偶以及与主贷人同一户籍且时间在一年以上的直系血亲（即主贷人的父母和子女）。 住房公积金小知识之贷款经典案例四 ? [案例描述] ?? 　秦先生是上海铁路系统职工，在上海铁路系统住房公积金归并本市管理前办理过铁路系统的住房公积金贷款用于购买本市住房，现在秦先生已经将上述贷款还清。若秦先生欲再次购买住房，是否可享受住房公积金贷款新政策？ ? [案例分析] ?? 　?随着铁路系统住房公积金归并本市管理，原先铁路系统职工使用住房公积金的相关记录和数据也同时归并。秦先生既买过房，又贷过款，因此不能享受公积金贷款新政策，只能按照原有政策计算贷款额度。 住房公积金小知识之贷款经典案例五???? ? [案例描述] 老马一家三口，老马还在上班，公积金缴存正常；老马的妻子已经退休；儿子小马大学尚未毕业。老马过去没买过房子，也没有申请公积金贷款，现在考虑买一套大一点的房子，是否可以按照新政策享受最高50万元的公积金贷款额度？小马大学毕业参加工作，公积金缴存正常，他打算另外再买一套房子，是否可以获得最高50万元的公积金贷款额度？ ? [案例分析] 公积金贷款的新政策规定：只有一个人参与贷款的家庭，仍按原有政策计算贷款额度，最高贷款额度为30万元。老马考虑买房的时候，一家三口只有老马一人可以申请公积金贷款，所以最高可贷额度仍然是30万元；而小马买房的时候，如果还是仅有小马一人申请公积金贷款，其最高可贷额度仍为30万元。小马此时可以考虑两个方案：一是请父亲老马作为参贷人共同申请公积金贷款，可以获得最高50万元的公积金贷款；二是待结婚后，若自己的配偶从未购房，也未申请过公积金贷款，小俩口共同申请公积金贷款，按照公积金贷款新政策，可以获得最高50万元的贷款额度。 住房公积金小知识之贷款经典案例六?? ? [案例描述] ?? 　小郭在结婚前因购房申请过公积金贷款，婚后几年很快结清了贷款。现打算再次买房，因为妻子小潘的住房公积金从未使用过，所以这次打算以小潘作为主贷人，小郭作为配偶共同申请公积金贷款，能否享受到公积金贷款新政策？ ? [案例分析] 这种情况他们不能享受公积金贷款新政策。只要夫妻双方中的任意一方曾经因为购房申请过公积金贷款，就不能再享受“第一套自住房”的贷款优惠。 住房公积金小知识之贷款经典案例七√ ? [案例描述] 陆先生在几年前结婚的时候曾经作为主贷人申请过一笔公积金贷款用于买房，现在离异了，经法院判决，房子和债务都归女方所有。现陆先生再婚，打算购房，他考虑了两个方案，一个是和自己现在的配偶一起申请公积金贷款，现在的配偶公积金缴存正常，也从未申请过公积金贷款；另一个是和自己还在工作的父亲一起申请公积金贷款，父亲的公积金也缴存正常。这两个方案是否可行？ ? [案例分析] 都可行。虽然陆先生曾经在市场上购买过住房，并且申请过公积金贷款，但陆先生现在由于离婚导致了房屋归属和相应债务的变更，只要及时办妥有关的变更手续，无论是和自己现在的配偶还是和自己的家人共同申请公积金贷款，都可以享受公积金贷款的新政策。 住房公积金小知识之贷款经典案例八 ? [案例描述] 张先生过去的房子是单位分配的，几年前曾申请公积金贷款把这套公有住房的产权买了下