长寿古镇生意经.docxVIP

长寿古镇生意经:谋划近郊游，掘金四合院发布时间： 2013-06-07 19:25:24 ? 作者：本站编辑 ? 来源：?本站原创???? 入渝10年的保利近日终于跨出重庆主城，其第一步即落子长寿。在看好长寿区发展的同时，保利竞得的土地单价已达378万元/亩，接近主城平均地价。后来者付出的代价，正是拓荒者拥有的优势。该宗地块附近的长寿古镇，是最早进入的项目，目前其一套占地约1亩的四合院住宅，总价只在400~600万元之间。巨大的性价比优势，使得长寿古镇成为投资者、收藏家的心头好，而在不动产的价值之外，熙攘的旅游人流，更是长寿古镇吸引各方商贾、投资客的王牌。　　掘金古镇商铺? 一铺旺三代???? 在投资界，流传着“一铺旺三代”的说法。对普通投资者而言，钟鸣鼎食虽不可企，但选择一个好的铺面，并由此带给个人乃至家族衣食无忧，却是能力所及。???? 当然，在众多商铺和住宅类投资产品扎堆的市场上，如何挑选到传代的好铺，就需要专业的眼光和判断力。???? 位于长江三峡旅游黄金线上的长寿古镇，去年全年，吸引游客达200万。而按照规划，长寿古镇短期内要争取长江三峡旅游黄金线上15%~20%的游客到此观光旅游，中期则要纳入旅游线路中，争取20%~30%的游客到此住宿，最终将建成4A级景区，集吃、住、行、游、购、娱一体的旅游目的地。???? 有巨大的人流做保证，在这里做生意的人，轻轻松松就赚得盆满钵满。当地媒体报道，仅在“五一”小长假里，长寿古镇一个小小的烧烤摊，4天就卖出了几万的烤肉串。???? 做野生菌特色餐饮的云南人老吴，受之前投资古镇获益翻倍的鼓舞，在长寿古镇花2300万拿下了4间商铺。　　探索近郊游模式? 5年赶超成都???? 做传统旅游线路的生意，毕竟还停留于传统。长寿古镇谋划的大生意，不是外来注入，而是本地输血。???? 随着重庆经济的发展，2012年重庆人均GDP已达到6191美元，赶超全国平均水平。而重庆人外出旅游的选择也更具多元性，近郊游成为旅游消费中一个重要支柱。???? 研究表明，当人均GDP达到5000美元时，人们旅游消费的特点已经从观光升级到体验式了。显然，重庆已经迎来体验式旅游消费的黄金期。???? 离重庆主城约1小时车程的长寿古镇，先天就具有体验式旅游的基础。其以巴渝文化为背景，以中国西部建筑文化为平台，依托于长寿菩提山旅游区的自然风光，结合古建、文化旅游和商业的景点打造，营造出一种梦回古镇的氛围，是体验式旅游消费的最佳场所。???? 古镇营销负责人就表示，和重庆毗邻的成都，其周边的近郊游就做的非常有特色，近期他们重点就是在考察学习成都模式，并结合项目自身特点，摸索出一套古镇的近郊游模式。相信在5年内，古镇的体验式旅游，规模和名气上都要赶超成都周边任何一个景点。???? 重庆市政府官方数据也显示，2012年春节庙会15天接待游客量30万人次；2012年“五一”开街3天接待游客量31万人次；“十一”双节乐玩季8天接待游客达到32万；2013年春节7天接待游客量29万人次，为近郊旅游景点中最高。　　持有成本低资本市场10倍增值计划???? 眼看着巨大的人流与近郊游的财富商机，如何参与到其中掘金呢？长寿古镇推出的四合院就是个不错的掘金立足点。???? “去年初，一套大约570平方米的四合院住宅，总价约450万。现在总价大约在550万左右。”古镇营销负责人表示，随着长寿北部新城建设的推进，古镇周边地价也在走高。???? 2010年以前，长寿古镇附近的地块30万~50万元/亩，乏人问津。而如今，随着保利、金科、东海、洋世达等房企的进入，周边地块的价格已经飞速提升，3年时间，价格就上涨了10倍。???? 相比而言，长寿古镇四合院的性价比超高，这自然也吸引到众多投资者、收藏家的关注。???? 比如重庆文化宫建善堂的拥有者，一直在寻觅一个可以开办私人收藏又结合居住的场所，看到长寿古镇的四合院后，一下就对上眼了。目前正积极和古镇方沟通，准备把收藏的精品请到古镇来。???? 实际上，在古镇的运营方看来，他们的四合院及商铺，都有明确的商、住分区：楼下可经营各色商业，楼上适宜住家。一家人的生活、工作都在一个宅子里解决了，这样一种低成本，有持续收入的“宅”，可是一种幸福。????? 即便如此，长寿古镇的运营方仍坚持，提高商业物业的自持比例，包括特色五星级酒店故园庄、大型人文主题公园万寿公园、衙门、文庙、城隍庙、高端四合院会所、大型演艺吧，以及持有44家客栈中的10%左右和部分位置较关键的临街商铺。???? 业内人士分析，自持比例提高，在给予中小投资者信心的同时，一旦运作上市成功，其商业物业的增值收益将是成10倍增长。