岳阳市岳阳楼区商业调查报告.pptVIP

一、岳阳市商业城项目总用地面积20937平方米，总拆迁面积74213.55平方米，商业城整体产权大部分归岳阳湘城置业有限公司（原湖南城陵矶实业股份有限公司 ）所有，部分产权归私人所有，整体产权相对明晰。 二、岳阳市商业城目前部分用于经营家具、休闲娱乐，整体建筑老旧，内部混乱，大部分为私人出租用于经营招待所，整体环境脏乱，商业价值较低。 商业城改造项目概况 三、项目毗邻火车站保证了周边的人气，但结合目前岳阳市的整体商业，另一方面也局限了项目的业态定位。目前来看，项目最适于开发酒店项目。这与我司的项目定位上存在偏差，因此在考虑介入该地块之前有必要仔细斟酌项目的业态规划。 岳阳商业现状分析— 调研总结 2、市场供应严重饱和，供应投放量供大于求 另一方面，目前岳阳楼区在售或者在招商的项目不在少数，各类商业地产投资商都以各类营销手段争取在这场投资争夺战中分得一杯羹。投资商在保证优质项目的同时还必须同时对销售通路设计、促销手段、推广频率等策略方面进行综合考虑。在一定程度上必然加大了投资风险和投资成本。 1、在经营性商场当中，缺少行业的领导者，还没有形成市场上的垄断。 在目前的岳阳商场当中，只有经营情况稍好的商场，没有经营占绝对领先优势的商场，现有商场不能具有绝对的影响，对其他商场产生直接的经营压力。未能形成单个商场的垄断地位，与各大商场的素质，如购物环境、商场规