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新老物业移交难问题有所突破新老物业移交难一直是近年来物业纠纷的一个难题。出于各种原因，老物业退不出，新物业进不来。最后很有可能演变成“打进打出”的“全武行”。此次司法解释对于新老物业移交问题作了突破性阐述。一旦遭遇退出难，业主委员会可以申请司法救济。但解决深层次矛盾仍有待司法实践的不断进步。旧有法规缺少操作依据从《物业管理条例》规定看，有关业主换“管家”的规定在《条例》中颇为惜墨。因此在实际操作中往往缺乏操作依据。结合物业移交的实际情况，细细研读《条例》，笔者发现有以下几点不足：一、物业移交时间不明确。《条例》第39条第二款规定：“物业服务合同终止时，业主大会选聘了物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。”没有交接时间的强制规定，老“管家”可以以各种借口拖延时间，比如说物业费没有缴清、有关需移交的资料文件在整理中等，最后本来组织比较松散的业主与老管家不可能长期对峙，只好作罢。另外，没有移交的时间点，即使移交常常出现小区管理的真空。二、移交的内容、方式不明确。《条例》第39条规定了物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和条例第29条规定的资料交还给业主委员会，但物业的交接并非如此简单，后续的物业怎样接管老“管家”已经使用过的设施、设备，维修资金如何交接，哪些属于物业管理必需的资料，移交的内容该不该明确，不同的移交内容移交方式是否相同？这一系列的问题《条例》都没有