长沙市写字楼市场调研报告.ppt 3.pptVIP

三、长沙主要专业写字楼 （三）写字楼的物业服务品质不高 调研过程中所得到的主要有： （1）只有基本的服务，且只做该做的，没有增值服务 （2）物管不够专业 （3）缺少个性化的服务内容等 长沙市写字楼市场调研报告 总体市场分析 重点项目分析 目 录 长沙写字楼市场整体情况 长沙各大板块写字楼发展潜力及 主要写字楼出租情况 一、长沙市写字楼市场整体情况 1.长沙市写字楼的发展历程 第一个发展阶段是 2000年以前，这一时期由于改革开放刚刚起步，中国经济发展的重心主要集中在沿海地区，来长投资的外资企业和私人企业很少，商业写字楼的市场需求不足导致这一时期长沙的的写字楼市场比较平淡，商业写字楼很少且大部分为政府投资。 起步阶段 发展阶段 提升阶段 2000年以后，这时随着改革开放的不断深化，中国经济发展的重心逐渐向中部转移。各种外资企业和外地企业纷纷涌入中部地区，而长沙作为该区域重要的对外窗口，自然而然地成为外资企业和外地企业投资的首选。 随着各类企业的纷纷涌入，不仅在对写字楼的数量上有了要求，也同时对写字楼的质量也有了较高的要求。2007年至今，高档、标准化写字楼开始发展升级和差异化发展兴起。 2000 2007 长沙各时期写字楼代表项目 五一路 解放路 芙蓉路 平安大厦 华联大厦 银华大厦 平和堂 华侨大厦 新闻大厦 顺天国