2011春《资产评估》作业练习(二)..docVIP

2011春《资产评估作业练习() 第四章内容 一.单选题（每题1分，共10分） 1. 我国城镇土地市场实质是（）的让渡市场。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地收益权 D土地租赁权 . 若反映宗地地价水平,哪个（）。 A. B.土地单价 C. 建筑单价 D.基准地价 3. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为（ ）。 A. B.6 C.2 D.5.1 4. 基准地价修整系数法属于（）中的一种具体方法。A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法 .地价是( )。 A. B.利润 C.地租 D.土地投资 6.建筑物采用成本法评估中是以（）。 A.建筑 B. 同类建筑物客观合理投入额 C.建筑物价格不变 D.建筑物人工费变化率 7.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( )。 A.收益现值法 B.成本法 C.路线价法 D.市场比较法 .某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（）。 A. B.1250 C.800 D.20000 9. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（）体现的。 A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值 . 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（ ）。 A. B.成本法 C. 剩余法 D.收益二.多选题(每题2分,共20分) 1.（）。 A. B.土地使用价值的永续性 C.用途的多样性 D.可垄断性 E.不可替代性 2. 关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（）。 A. B.工业用地40年 C.教科文卫用地50年 D.娱乐用地40年 E.商业用地50年 3. 土地使用权评估的原则有（）。 A. B.最有效使用原则 C.合法原则 D.供需原则 E.贡献原则 4.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（）。 A.自然景观 B.周围环境 C.人文景观 D面积 ．运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（ ）。 A.考虑成本多方面因素 B.考虑市场价格 C.采取收益评估 D.进行大量评估 E.进行迅速评估 ．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。 A.交易类型 B.用途性质 C.交易动机D.供需圈 E.交易时间 ．估测建筑重置成本的方法主要有（）。 A.重编预算法 B.规模指数法 C.预决算调整法 D.功能价值法 E.价格指数调整法 . 判断建筑物成新率的主要方法包括（）。 A. B.标准对照法 C.成本估算法 D.打分法 E.修复费用法 9．判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( 。 A.用途不合理 B.使用率下降 C.使用强度不够 D.设计不合理 E.收益水平下降 . 引起建筑物功能性贬值的因素有( )。 A.政策变化 B.使用强度不够 C.市场不景气 D.用途不合理 E.装修与总体功能三、计算题（共计50分）1.某宗地产土地使用权出让年期50年，资本化率为10%，预计未来前5年的纯收益分别为1万元、16万元、18万元、15万元、20万元，从第六年起,每年纯收益大约可以稳定在20万元左右,,试评估该宗地产的收益价格。 2.某学校教学楼占地面积为00平方米,建筑总面积2400平方米,建于1980年7月,为钢混结构,要求评估该宗房地产1997年7月的市场价格。土地价格采用市场行情，假定为每平方米12元，重新估算建筑物每平方米100元（含合理利润、税负），经有关部门查勘认为教学楼尚可使用60年。该教学楼位于市中心，如果产权变动用于商业用途，估计建筑内部重新装修的费用为200