沈阳_特步综合体项目@整体定位、物业发展建议说课.ppt

沈阳特步综合体项目整体定位与物业发展建议 谨呈：沈阳市特步房地产开发有限公司 报告提纲 区位与交通条件：本项目位于沈阳市浑南新区的中心区域，紧邻浑河南岸 项目位置：项目位于浑南新区中心区D6-1地块，即规划中的南堤路以南（临浑河），天成街以西，东临金水花苑； 交通条件：由市中心过浑河桥向南至浑南中路，向东至天成街由南向北进入项目地块东边界。 项目系政府规划的中心区商务办公用地东部D6-1地块，依托浑南新区建设与奥体场馆辐射力，目前周边同期开发项目较为集中 本项目属于浑南中心区商务办公区的东部，目前已启动的项目包括新华社、女人街、清华同方，以公寓、商住公寓及商业为主，未来大规模项目只有保利达项目，90万平米综合体项目，其中商业配套17万平米； 从现有项目规划来看，本区域的大型商业集中在青年大街两侧，主要是保利达、女人街、泛华、亿丰几个项目。 D6地块是政府规划的综合性总部基地项目，除商务办公功能外，D6-1也集中承担整个园区的商业、会所等配套功能 D6总用地指标 占地面积：66,827.1平米 建筑面积：540,693平米 R=5.33 D6-1（本项目）地块现状及四至 西至用地界，目前项目西北方向为空地，西南方向是海关、新华社等几个项目 D6-1地块指标与规划限制条件：小规模、高容积率、政府要求超高层建筑 从地块指标来看： 项目为高容积率小规模项目，建筑形式有一定局限性。 从