长春市商务度假酒店项目.docVIP

长春市商务度假酒店项目 1. 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 1.1.2 市场前景 1）商务市场 国家振兴东北老工业基地发展战略的开发实施，以及长吉图开发开放先导区战略的提出，都将为长春带来前所未有的发展契机。随着长春投资环境的渐渐成熟，外资企业开始纷纷进驻长春市场，外商在长投资企业达200多家，其中在长投资的世界500强企业50多户，为酒店市场带来了优质的商务客源。 （2）旅游、会展市场 据统计，2012年吉林省旅游总收入突破1000亿元，相当于全省GDP总量的10%，其中，长春的贡献率为42%，长春接待入境旅游者人数达21万人次，平均逗留天数为3天/人，为酒店业带来丰富客源。长春每年大小展会几十场，仅长春车展就吸引省内观众52万人次，省外观众13万人次。 预计2015年长春市整车生产能力将达到300万台/年，届时会有更多的汽车配套企业落户长春，会带来更多、更频繁的商务交流活动，目前长春五星酒店仅七家，除新开业的喜来登酒店外，其余酒店均面临硬件设施落后，服务不到位的现状，缺少精品项目。 距卡伦湖1500米的长春兴隆综合保税区将于2013年上半年正式封关运行，届时包括新兴际华、招商局集团在内20多家世界500强及进出口企业入驻，为酒店市场带来了优质的商务客源。 该项目区域是长吉一体化战略的关键节点，是未深度开发区域，目前周边几公里内没有大型酒店项目，竞争不明显。且土地开发成本非常优惠，商业土地价格约3000元。 1.1.3 项目建设的有利条件 1）政策条件 支持服务业企业做大做强。设立服务业企业转型升级奖。对我市年度营业收入首次进入中国服务业500强的企业，给予一次性300万元专项补助；首次进入全国行业百强的企业，给予一次性100万元专项补助；对年度缴纳地方级税收首次超过100万元、200万元、500万元的服务业企业（不含房地产开发企业），经认定后分别给予企业10万元、20万元和50万元一次性专项补助； 每年评选10家服务业优秀领军企业和10家发展速度快、前景好的中小企业，按企业实际新增地方级税收的一定比例给予奖励。 （2）区位优势 该项目位于九台市备用水源地卡伦湖旁，距长春兴隆综合保税区管委会大厦1.5公里。 卡伦湖风景区—长春市唯一的国家3A景区，其总占地面积12.7平方公里，湖面面积5平方公里，森林覆盖率达60%以上，目前已建成建筑面积十余万平方米的大型综合休闲度假区，修建了丰富多样的休闲、娱乐设施和景观。 长春兴隆综合保税区是国务院批准设立的第19家和是吉林省唯一的综合保税区，集保税区、出口加工区、保税物流园区、港口功能于一身，是目前中国内地开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全的综合功能区。综保区实行“进口保税、区内自由、出口退税”等优惠政策，目前已吸引包括新兴际华、中铁物资、招商局集团、中外运在内20多家央企或500强企业入驻。该区域总规划面积4.89平方公里，一期1.76平方公里，2013年上半年封关运行。 卡伦湖所在区域紧邻机场快速路，102国道（长春到哈尔滨）、101省道(长春到吉林)、绕城高速环绕四周，距机场9公里，距兴隆山火车站1.5公里，距人民广场（市中心）15公里。 （3）产业基础优势 该区域是吉林省政府、长春市政府未来重点打造区域，是长吉一体化的重要节点，有多家城市综合体、假日仓储、会展中心等项目落位于此，届时，大量的商务、购物、旅游等人君聚集于此，将为该项目提供了有力的客群支撑，同时该项目也是该区域的稀缺产品。因此，项目处于良好的开发时机，未来的发展前景看好。 1.2 项目建设内容及规模 1.2.1 产品方案及规模1.2.2 建设内容1、总面积为m2，m2，酒店区占地140000m2； 2、1.3 项目总投资及资金筹措 1..1 项目总投资详见表表 项目总投资汇总一览表 单位：万元 序号 费用名称 投资额 1 土地投资 60000 43 投资面积200000m2 2 开发投资 40000 28.6 3 建设投资 2.2 供水、供电、道路、环卫设施及市政设施等 4 土地开发费 1000 0.7 规划设计费、可研编制费、环评报告编制费 5 建筑安装工程费 30000 21.5 6 公共配套设施建设费 2500 1.8 7 流动资金 3000 2.2 不可预见费 项目总投资 1.3.2 资金筹措1.4 财务分析及社会1.4.1 主要指标 主要效益预测指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 营业收入 万元/a 正常年 2 利润总额 万元/a 正常年 全部投资财务内部收益率 % 所得税 4 财务净现值（Ic=10%） 万元 所得税 5 全部投资回收期a 7 包括建设期年 说