第六章租赁服务业管理精选.ppt

第6章 租赁服务业管理 教学目的与要求： 了解租赁的概念、类型和现代租赁服务市场的基本要素、现代租赁服务业发展的条件及我国租赁服务业的发展现状等； 掌握融资租赁的特征、服务优势、基本流程、风险管理等内容； 掌握汽车租赁的项目论证与开业筹备、日常业务流程、网点布局、风险管理等；能从事一般的租赁服务业管理。 重点： 融资租赁的特征、服务优势、基本流程、风险管理等内容； 汽车租赁的项目论证与开业筹备、日常业务流程、网点布局、风险管理 6.1租赁服务业管理概述 6.1.1租赁的含义 6.1.2融资性租赁与经营性租赁 6.1.3单一投资租赁和杠杆租赁 6.1.4现代租赁服务业 6.2融资租赁服务业的管理 6.2.1融资租赁的含义与特征 6.2.2融资租赁服务的优势 6.2.3融资租赁服务的流程管理 6.2.4融资租赁公司的风险管理 6.2.5如何促进我国融资租赁服务业的发展 6.3汽车租赁服务业的管理 6.3.1汽车租赁的定义与类型 6.3.2汽车租赁的项目论证与开业筹备 6.3.3汽车租赁的业务流程 6.3.4汽车租赁的网点布局 6.3.5汽车租赁的风险管理 6.1租赁服务业管理概述6.1.1租赁的涵义 1）租赁的定义 “租赁”是指物件的所有者和使用者之间的一种有偿的借贷关系。 2）租赁的类型 以租赁的目的和投资回收方式为标准，分为融资性租赁和经营性租赁； 以出租人出资大小为标准，分为单一投资租赁和杠杆租赁； 以租赁业务的具体方法为标准，分为直接租赁、转租赁、售后租赁。 6.1.2 融资性租赁与经营性租赁 1）融资性租赁 指由承租人指定设备及生产厂家，委托出租人融通资金购买并提供设备，交承租人使用并支付租金，具有融资融物双重职能的租赁交易。 2）经营性租赁 （1）经营性租赁的含义 是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式 6.1.2 融资性租赁与经营性租赁 2）经营性租赁 （2）经营性租赁的特征 ①租赁关系简单； ②承租人是不特定的复数； ③租赁物件的选择由出租人决定； ④租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备； ⑤租赁目的主要是短期使用设备； ⑥出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务； ⑦出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险； ⑧租赁期限短，中途可解除合同； ⑨租金具有不完全支付性； ⑩租赁物件的使用有一定的限制条件； 6.1.2 融资性租赁与经营性租赁 2）经营性租赁 （3）经营性租赁的程序 ①出租人选购租赁物件； ②计提折旧； ③出租人将各类出租物件按不同情况分列，供承租人选择； ④出租人投保、交货、收租、维修、到期收回租赁物件在经营性租赁中，租赁物件的保险是由出租人向保险公司投保的。 6.1.3 单一投资租赁和杠杆租赁 根据租赁中出租人对购置一项租赁设备的出资比例，可以将租赁划分为单一投资租赁和杠杆租赁两种类型。 1）单一投资租赁 单一投资租赁是一种传统的租赁交易方式。指在一项交易中，出租人负责承担购买租赁设备的全部投资，即设备购置成本由出租人独自承担。 2）杠杆租赁 （1）杠杆租赁的含义。在一项租赁交易中，设备购置成本的小部分由出租人投资承担、大部分由银行等“金融机构投资人”提供贷款补足的租赁方式称为杠杆租赁。 单一投资租赁和杠杆租赁区别 6.1.3 单一投资租赁和杠杆租赁 （3）杠杆租赁的交易程序 包括准备和正式实施两个阶段（P.170）。 6.1.4现代租赁服务业 1）现代租赁服务业的功能： （1）提供一种新的筹资方式 （2）可以免受设备陈旧的风险 （3）租赁可以扩大市场需求 （4）租赁可以为中小企业提供一条筹资途径 2）现代租赁服务市场的基本要素： （1）出租人 （2）承租人 （3）租赁对象。 6.2 融资租赁服务业的管理6.2.1 融资租赁的含义与特征 1）融资租赁的含义 从交易的角度界定，融资租赁是指出租人对承租人所选定的租赁物件，进行以为其融资为目的购买；然后，再以收取租金为条件，将该租赁物件中长期地出租给该承租人使用。 2）融资租赁的基本交易结构 3）融资租赁的基本特征： （1）融资租赁一般涉及到3方当事人，即出租人、承租人和供货人。 （2）租赁标的物和供货人由承租人选定。 （3）融资租赁签订两个或两个以上的合同。 （4）为了保障出租人与承租人双方的利益，在合同有效期内，任何一方不得中途解约。 （5）出租人可在一次租期内完全收回投资并赢利。 （6）租赁期内租赁标的物的维修保养和保险等责任均由承租人负担。 （7）在租赁期满时，承租人拥有对设备处置的权利。 （8）融资租赁以承租人对设备的长期使用为前提。 4）融资租赁与传统租赁的区别： （1）租赁业务的当事人不同（出租