第14章 房地产经纪概述.pptVIP

* 第14章房地产经纪概述 * 第一节 房地产经纪的内涵与分类 一、房地产经纪的内涵 房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。 在上述定义中，应把握三个核心概念，即佣金、居间、代理。 * 二、房地产经纪的分类 1.房地产居间 房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。 2.房地产代理 房地产代理是指以委托人的名义，在授权范围内为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。 * 三、房地产居间与房地产代理的区别 房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪活动，在法律性质上有明显的差异： 在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。 而在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。 * 第二节 房地产经纪人员的职业资格 一、房地产经纪人员职业资格的种类 我国设立房地产经纪专业人员水平评价类职业资格制度，政府及相关行业组织面向全社会提供房地产经纪专业人员能力水平评价服务，并纳入全国专业技术职业资格证书制度统一规划。 我国房地产经纪专业人员职业资格分为：房地产经纪人员协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。 * 二、房地产经纪人员职业资格考试 （一）考试组织 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行一次。 人力资源部、住房和城乡建设部指导中国房地产估价师和房地产经纪人学会确定房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准，并对考试工作进行监督、检查。 中国房地产估价师和房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。 * （二）考试科目 1.房地产经纪人协理职业资格考试设科目为《房地产经纪综合能力》、《房地产经纪操作实务》2个科目。 2.房地产经纪人职业资格考试科目为设《房地产交易制度政策》、《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》、和《房地产经纪业务操作》4个科目。 * （三）考试成绩滚动周期 房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法。在规定的期限内参加应试科目并合格，方可获得相应级别的房地产经纪专业人员职业资格证书。 1.参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，须在连续的 2个考试年度内通过全部2个科目的考试； 2.参加房地产经纪人职业资格考试的人员，须在连续的 4个考试年度内通过全部 4个科目的考试； 3.符合免试部分科目条件参加1个或3个科目考试的人员，须在 1个或连续的? 3个考试年度内通过应试科目的考试。 * （四）考试范围 《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲》、《全国房地产经纪人职业资格考试大纲》确定的范围。报考人员可在“中国房地产经纪人网”（)的“资格考试”专栏查询考试用书样式和购买方式。 （五）考试作答方式 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试均采用闭卷、计算机化考试方式，即在计算机终端获取试题、作答并提交答题结果。 考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备；已带入考场的要切断电源，并与其他物品一同存放在指定位置，不得带至座位。 报考人员可于规定时间登录“中国房地产经纪人网”，进行机考练习，以提前熟悉机考环境和电子化试题形式。 * （六）证书核发 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格人员，核发由人力资源社会保障部、住房城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》 该证书在全国范围有效。对违反考试纪律等以不正当手段取得房地产经纪专业人员资格证书的，按照《专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定》（人力资源和社会保障部令第 12号）的相关规定予以处理。 * （七）考试报名的基本条件 申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备下列基本条件： 1.遵守国家法律、法规和行业标准与规范； 2.秉承诚信、公平、公正的基本原则； 3.恪守职业道德。 （九）房地产经纪人协理职业资格考试报名条件 申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还应具备中专或者高中及以上学历。 * （十）房地产经纪人职业资格考试报名条件 申请参加房地产经纪人职业资格考