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商务酒店策划书 商务酒店策划书 第一篇： xx“xx”商务酒店策划书xx”商务酒店——投资运营方案 一、 背景： 天府新区的迅速建设和天下粮仓规模日渐壮大以及更多企业的入驻，在青龙这一经济重镇势必成为商务发展的桥头堡。为此，在这一波经济大潮中，投资构建商务酒店，不失为一项创举，将会在经济效益、社会效益两方面取得极大的成功。 二、 目的和宗旨： 新经济时代，新的经济模式孕育了一大批特殊的经济人群，他们崇尚健康、崇尚绿色健康的生活方式、注重消费品质、受过良好的教育、颇具经营天赋，既是消费者，又是经营者；年龄多为中青年，消费观念新锐，为这一经济领域的中坚。商务酒店给这一经济领域及经济人群，提供专有的、定制的集聚会、娱乐、休闲、保健等于一体的商务服务平台。 1、项目优势 1.1项目地处城市交通主干道，升值潜力巨大。 1.2相对稳定的商务酒店发展趋势。 1.3酒店管理公司有丰富酒店管理经验 1.4依托人脉资源发展新酒店速度要比其它酒店快 1.5依托天府新区及天下粮仓，新项目有一定客户群资源 2、项目劣势 2.1新酒店品牌忠实度不高、附加值低 2.2外阜会员群锁定困难 2.3人员工资上涨、原材料价格上涨 3、项目机会 3.1市政府对加强商务、旅游接待服务产业的发展规划。 3.2本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。 3.3商务酒店已成为商务、旅游型城市的主要接待方式。 3.4园区内新增商务、企业较多，客源相对稳定。 3.5园区还未成为其他品牌发展的目标区域。 3.6多数小旅店受经营影响，并购机会增加。4 、社会经济效益 4.1--商务酒店建设，将为园区商务、旅游接待能力提升做出自己的贡献。 4.2--商务酒店的建成将大大提升园区商业基础设施的档次、水准。 4.3--商务酒店高品味设计，必将成为园区的标志性建筑，增添了园区风景。 4.4 给人们提供了更好休闲娱乐的去处，带动消费增长，促进园区经济繁荣。 4.5---商务酒店项目的成功运营，提高园区的商务发展潜力及商业价值、一定会为园区增加更多就业职位。 三、 项目选址： 该项目位于天府新区彭山县青龙经济开发区。地理位置优越，经营潜力巨大，交通便利等特点。经营面积： 约为3000平方米。 四、 经营模式： 商务服务+休闲+宾馆 五、 经营方案及预算： 名称： 拟定为“xx”商务酒店投资： 股份制设施： 商务洽谈、 体验室、茶楼、客房、洗浴等经营： 1、客房部分： 为了给客户提供更完善的服务，我们为客户提供大约80-200间的客房，在客房内，配有可上网电脑、电视、淋浴间等；在装修方面以暖色为主，使客房更温馨。并且配有洗衣房等附属服务。 2、洗浴部分： 洗浴部分为客户提供有男、女足浴；在足浴部设更衣室、卫生间、休息大厅、包房等；在包房内有按摩室、养生体验室、药浴室等为客户提供服务。 3、茶楼部分： 根据成都为休闲都市的理念，为客户提供品茗、棋牌服务并提供wifi无线上网。在茶楼部分设休闲大厅、包间。 4、经营所需面积： 4.1． 二、三层为客房部分： 所需面积大约201X平米 4. 2．底层为茶楼、洗浴部分： 所需面积大约700平米 4. 3．三层局部为员工宿舍区： 所需面积大约200平米 4. 4．其他附属设备： 所需面积大约100平米 4. 5．停车场等： 暂略共需用面积约为3000平米。所需费用预算工作单： 项目： “xx”商务酒店年度： 201X年开展项目所必需的费用： 目录预计金额茶楼、洗浴100万元客房330万元员工宿舍10万元附属设备10万元租金3000*7*12=2 5.2万元装修工期为6个月，营业准备及员工培训期为2个月。投资总预算为500--650万元计划收回资金时间： 5年计划收入： 客房每日流水额： 100*60*80%=4800元洗浴每日流水额： 40*80*80%=2560元茶楼每日流水额： 20*40*80%=640元共计： 8000元/日计划费用为： 房租2 5.2万元/年700元/日占流水10%人员工资 4.5-6万元/月占流水25%综合毛利占流水65%能源成本占流水7%其他成本占流水3%利润占流水20%六 、分析说明---园区的酒店目前还不注重推广和营销，很多酒店资料极其简陋，更谈不上策划和包装，酒店运营商几乎没有战略，没有系统的推广计划，反过来我们的宣传更容易突出。1 酒店产业的五