招商引资项目合同书招商资项目合同书.doc

招商引资项目合同书（商贸类） 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 为加快我市商贸流通业建设步伐，促进我市经济社会发展，甲方决定招商引进 项目，乙方自愿在甲方 投资兴建 项目。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，双方本着诚信、平等、自愿、双赢的原则，订立本合同。 一、项目名称 二、投资规模及建设期限 1、项目由乙方独（合）资开发，乙方总投资 万元。该项目的固定资产投资额（即投资强度）由市固定资产投资评审委员会核定。 2、合同双方签字后，乙方必须于30日内注入不得少于投资总额40%的首期资金至市商务局招商引资项目资金专户，以后再根据项目建设分期实施计划和进度，按投资总额30%，分两期注入资金。 3、经营范围：以工商执照或有关许可部门核定的范围为准。 4、乙方在签订合同后，应将项目建设分期实施计划提供给甲方，主要建设项目期限必须自合同签订之日起2年内全部完成。 三、土地问题 1、项目选址及出让方式 本项目经乙方实地考察和甲方同意，初步确定项目建设地点位于 ，占地 亩。 详细位置和具体面积待甲方规划、国土管理部门实测后，以其提供的批准图纸为准。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。 2、土地价格 按照乙方规划设计，实行分功能区供地，乙方建设商贸类项目，甲方根据（2011）6号文件第四条第四款规定按固定资产投资额80万元/亩供地。供地 亩；商住楼开发按房地产类项目供地，供地 亩，合计 亩，待乙方揭牌时交足出让金，出让金总额为 万元人民币。 3、付款方式 规划、国土、建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后五个工作日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金，甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。 四、各项经济技术指标及税费的缴纳标准 1、经济技术指标 项目开发建筑密度、容积率、绿地率等应符合有关行政技术规定，具体详见规划条件书。 2、税费的缴纳标准 ①经甲乙双方协商确定，甲方有关部门所收税按实征收，并根据武发（2009）6号《关于进一步鼓励投资的若干规定》，武政发（2010）4号《武冈市规范基本建设收费的若干规定》执行。 ②规费按武政发（2010）4号文件收费标准收取，即商贸类用房按40元/m2(30元/m2、20元/m2、51.3元/m2)，um住房按63.35元/m2收取。 上述规定只适用于基本建设项目行政审批环节所涉及的各项费用，不适用于上缴省、邵阳市收费和土地出让金、工本费、房地产开发监控资本金，农民工工资保障金、建筑工人意外伤害保险费和施工方应缴纳的各项收费和基金。 五、优惠政策的兑现方式 项目建成营运后，甲方按武发（2011）6号文件第十条第一款规定，按该项目固定资产投资总额的0.5%予以奖励给乙方，每个项目奖励最高控制在10万元以内且只奖励1次，并经市评审委员会核定后落实到位。 六、甲、乙双方的责任与权利 （一）甲方的责任与权利 1、组织专门的工作班子，成立协调领导小组，负责协调乙方与有关部门的关系，调处项目开发过程中的外部矛盾，为项目开发的顺利实施创造良好的外部环境。 2、本合同签订后，一个月内甲方向乙方提供项目规定设计意见、用地红线图和主要供水、供电、排水等有关资料。 3、乙方建设商贸类项目，甲方根据武发（2009）6号文件规定按商贸类用地配置土地 亩，并带项目依法进行土地公开招标、拍卖、挂牌出让，项目用地按现状整体挂牌出让，挂牌出让底价为20万元/亩，成交价格以揭牌竞买价格为准。在乙方揭牌交足土地出让金、契税、佣金后2个月内，甲方协助乙方输好国有土地使用证。 4、负责搞好项目用地的征地、拆迁工作，调处拆迁户和被征地户与工程施工方的矛盾，并协助乙方办理征地、立项审批及其他需要办的相关审批手续，并及时向乙方发出开工通知书 5、负责将供水、供电送到项目用地边沿，项目用地红线外需预埋地下电力、自来水管网主干线建设费用由甲乙双方商定。 6、邓项目工程进度实施质量、安全监督检查，对不符合规划质量标准，不符合安全、环保要求的工程，责令乙方采取整改措施。 7、优化投资环境，除质量安全检查外，任何单位和个人不得进入项目区内阻碍乙方正