11年四川经纪人协理摸以题.docVIP

2011年9月房地产经纪人协理从业资格考试模拟试题—基础知识 一、单选题（每题1分，共50分） 1、房地产只能通过法定契约的方式对产权进行交易，这是由房地产的（ ） 特征所决定的。 A、寿命长久性 B、独一无二性 C、不可移动性 D、供给有限性 复习：寿命长久性概念：房地产在房地产商品的流通中，不仅可以转移产权，而且也可以在不改变产权关系的前提下，只转移一定年限的使用权。2、房地产的价值会因外部环境的改善而增值，也会因外部环境的恶化而造成振失，这是由房地产的（ ）特征所决定的。 A、价值量大 B、相互影响性 C、易受限制性 D、具有增值保值潜力 复习：具有增值保值潜力：由城市土地的性质决定的。房地产商品在国家政治、经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升趋势。 3、物业的法律属性表现在房地产的（ ）关系。A、物权 B、租售权 C、经营权 D、分配权 4、所有权中最重要的权能是（ ） A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、处分权 复习：占有权是行使所有权能的基础和前提条件。5、关于建筑物区分所有权，以下说法不正确的是（ ）  A、区分所有权人处分专有部分，其共有部分随之处分 B、对于共有部分的处分，勿须经其他共有人同意 C、区分所有权人处分专有部分，其他共有人有优先购买权 D、在区分所有权登记上，只登记区分所有权人的专有权，而不单独登记其共有权6、在房屋与汽车的买卖中，一般来说房屋采用（ ）为公示方法，它的物权需要经过（ ）而变动；汽车采用（ ）为公示方法，它的物权经（ ） 而变动。 A、登记 交付 占有 交付 B、登记 登记 占有 交付 C、交付 交付 占有 登记 D、占有 登记 登记 交付 复习：动产以占有为公示方法，物权以交付生效；不动产以登记为公示方法，物权以登记生效。 7、将房地产分为用于出售的房地产，用于出租的房地产和自用型房地产，这是把房地产按（ ）划分的结果。 A、是否产生收益 B、经营使用方式 C、开发程度 D、用途 复习：开发程度划分为：生地、毛地、熟地、在建工程、现房；用途划分为：居住、商业、工业、办公、旅馆、餐用、学校、医院8、在共同共有法律关系中，确定各个共有人应得份额的时间点是（ ） A、在共同共有关系产生前 B、在共同共有关系产生时 C、在共同共有关系存续期间 D、在共同共有关系消灭时 9、房屋占有权是财产所有人对于其所有物的实际上的占领和（ ） A、使用 B、收益 C、处分 D、控制10、对于共有房地产转让需要其共有人（ ）  A、全部同意 B、超过50 ％同意 C、超过2 / 3 同意 D、有人同意即可 11、所有权人对其拥有的所有权不能全部让渡的权能是（ ） A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、处分权12、房地产抵押合同生效的要件是指（ ） A、评估抵押物价值 B、抵押合同登记 C、订立书面抵押合同 D、转移抵押物13、以下关于地役权的说法中，不正确的是（ ）  A、地役权自地役权合同生效时设立 B、地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限 C、地役权不得单独转让 D、地役权可以抵押14、相邻权属于（ ） A、他物权 B、用益物权 C、自物权 D、担保物权15、某乡镇企业依法使用集体土地从事纺织品加工生产，根据土地利用总体规划该土地属于（ ） A、农用地 B、工业用地 C、建设用地 D、乡镇企业用地 复习：土地利用总体规划将土地分为：农用地、建设用地和未利用地。 农用地：直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等； 建设用地：城乡住宅和公共设施用地，旅游用地、军用设施用地等； 未利用地：除农用地和建设用地意外的土地。16、土地使用权出让方案应经有批准权的（ ）批准后才能实施。 A、土地管理部门 B、人民政府 C、房地产管理部门 D、城市规划管