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[21年4月房地产市场形势分析
土地供给:4月土地推出量回升,但住宅用地仍低于去年同期 土地成交:4月住宅用地成交面积同比、环比均下降 4月成交与推出比值显著下降表明企业拿地热情受到影响 地价:1-4月住宅用地楼面地价持续下行,商办用地波动上行 溢价水平:4月住宅用地溢价水平略有回升,商办用地继续下降 环比来看,23个城市4月成交量平均下降4.7%(3月为环比增长21.8%),其中11个城市下降,12个城市增长。 同比来看,23个城市平均下降42.3%,其中18个城市同比下降,杭州、南京等8个城市降幅超过50%,北京、重庆等4个城市降幅超过40%,仅5个城市同比增长,除温州、蚌埠外增速均低于10%(一季度23个城市成交量总和同比增长1.3%,其中1月和2月增长约20%,3月为下降27.4%)。 开发企业:一季度多数企业销售额同比增长显著,但增速逐月放缓,4月继续下行 THANK YOU! * ???????????? China Index Academy 中国指数研究院 2011年5月 2011年4月房地产市场形势分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、政策走势:行政手段不放松,货币政策继续收紧二、市场变化:土地成交量继续下行,住宅市场量价继续波动 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 近期政策动向:继续加强调控、行政手段不放松、促进保障房建设落实 4月,国务院、银监会等相关部委和温总理等中央领导讲话多次涉及房地产,“继续加强调控、行政手段不放松、促进保障房建设落实”为主要内容。 表:2011年4月房地产政策汇总 资料来源:中国房地产动态政策设计研究组综合整理 时间 4月13日 4月14日 4月中旬 4月19日 4月20日 4月20日 5月1日 5月1日 事件 温家宝主持国务院常务工作会议,表示要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。 国土资源部发布《国家土地督察公告》,大部分地方政府认真贯彻落实中央的土地调控政策,但是部分地方违反土地供应政策供地用地。 国务院派出8个督察组,对包括北京在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。 银监会要求银行业开展新一轮的房地产贷款压力测试。 国务院办公厅转发国务院纠正行业不正之风办公室《关于2011年纠风工作实施意见的通知》,提出坚决防范和纠正保障性住房建设、配置等环节的不正之风。 国务院常务会部署今年深化经济体制改革重点工作,提出“调整完善房地产相关税收政策,加快推进住房保障体系建设”。 温家宝总理在北京视察保障房建设,提出“把一些地区过高的房价降下来”,“三个坚定不移”、保障房建设“规模、质量、配套”三大要求。 发改委公布的“一房一价”政策正式实施,北京等地公布细则。 点评 房地产调控坚定不移 严查土地违规、违法事件 调查房地产调控效果,督促各地落实调控措施 为进一步调控做准备 防止保障房建设、配置等环节可能出现的腐败 房产税征收范围或将逐步扩大 总理首提“降房价”,房地产调控坚定不移 并非新政策,但发改委的加入标志着中央政府通过行政手段直接调控房价的措施正在升级。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 货币政策:4月再次加息并提高存款准备金率 2010年以来,央行已10次提高存款准备金率,4次提高利率,其中今年分别提高了4次和2次,2月、4月为同时提高利率和存款准备金率。目前,存款准备金率已达到20.5%的历史最高点,一年期贷款利率达到6.31%(2008年8月为阶段性高点7.47%)。 2011年5月3日,央行发布《2011年一季度中国货币政策执行报告》,认为“经济增长和就业形势较好,稳定物价和管好通胀预期是关键,要切实加强流动性管理,把好流动性总闸门”,预计未来一段时间内货币政策继续延续此前的收紧态势。 2010.10.20上调基准利率0.25个百分点 2010.12.26上调基准利率0.25个百分点 2011.2.9上调基准利率0.25个百分点 图:2010年1月以来CPI走势和利息调整情况 时间 2010年1月18日 2010年2月25日 2010年5月10日 2010年11月16日
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