2004年春季房交会浅析.docVIP

2004 年 天 津 秋 季 房 交 会 浅 析 概述 1、房交会概况 2004年9月18日，天津秋季房地产交易会在天津市体育中心如期举行。本届房交会设在体育中心4个场馆中，共有119家企业占据628个展位。其中开发企业55家、经纪机构16家、评估机构6家、金融机构2家、拍卖机构2家、建材家居装饰企业32家。在参展的78个项目中，共推出各类房屋731.11万建筑平方米，其中商品房614.26平米、存量房19150套，共计116.85平米。本届房交会，共有１５万人次光顾展会，成交各类房屋２３８８套、２１４２６１．８８建筑平方米，交易金额达７５５０２．４８万元。其中，商品房成交１０５０套、１２６６７１．７９建筑平方米，成交金额５５６０８．０８万元，成交面积占房屋交易总量的５９．１２％,平均价格４３９０元／平方米；二手房成交９５８套、６１５３７．０９平方米，１９６０１．７万元，成交面积占房屋交易总量的２８．７２％，平均价格３１８５元／平方米；房屋租赁成交３８０套、２６０５３平方米、２９２．７万元，成交面积占房屋交易总量的１２．１６％，呈现出交易旺盛、价格稳中有升的特点。 2、此次房交会的几个特点： 中低价房二手房热销由于今年房交会上的商品房均价超过了4000元，二手房均价突破了3000元关口，中低价商品房与二手房分外受到欢迎。本市6家大型二手房中介企业悉数参加，在 B 区形成了一个规模可观的二手房专区，二手房展区人流量已经超过新房展区。 小户型房受好评随着商品房单套价格有所上涨，众多购房者对房屋面积的要求比较集中在100平方米以内，中小户型成为群众选房的主流。 高品质高层楼盘渐受青睐本届房交会上新建楼盘的亮相率相当高，地段、规划理念、产品结构等多方面不断更新升级，同时，智能化、精装修、环保、健康等一系列新概念住宅不断涌现。 外地楼盘继续进军天津市场。 今年参加秋季房交会的外地进津企业有所增加，如杭州钱塘、上海陆家嘴等，预示着天津房地产竞争的加剧。 （五）相关产业高调参加。 本届房交会充分体现了房地产的龙头产业作用，引进经纪代理、评估、物业管理、律师、公证、金融、汽车、装饰、模型等相关企业参展，为企业创造了商机，同时也为购房百姓提供了便捷服务。 二、建设公司所辖区域参展情况及分析 根据房交会上统计，顺驰建设公司所辖区域共计约有33家房地产开发企业参展，其中河西11家，南开14家，和平、西青、津南区共计8家。其中包含一些比较有实力的企业，例如阳光100、金厦集团、华厦集团、天房发展集团、红墈集团等。除此之外，还有一些置业公司，主要针对的是二手房和租赁业务。 从此次房交会的规模来说，规模不算小。虽然下着雨，但是到房交会的人依然很多，这说明天津市老百姓对住房的需求很大，购房热情很高，主要的原因是近几年天津市政拆迁力度很大，并且伴随着海河改造，有相当数量的市民要迁移到别的区域；但是，据我们在房交会看到的一些信息，各个房地产商开发的多是一些比较大的户型，但是一般的老百姓对小户型的住宅是比较接受的，因为小户型的总房款少。于是一些小户型的为主的项目便受到人们的关注，比如说顺驰柠檬项目，虽然展位很小，但是吸引了很多客户；顺驰柠檬所在区域的主要竞争对手金厦集团的开发的两个项目------金厦新都庄园和锋泛国际，派出了强大的阵容，吸引了很大一部分客户，因为这两个项目相对而言都是一些小户型为主的项目。 从这次房交会上，我们也看到了很多平时没有注意到的一些项目。比如说位于梅江南的第六田园，它依托梅江南区域已经成熟的天然优势，进行销售，虽然到今年后半年才开始销售，但是前期积累客户工作做的有条不紊，相信一旦开盘之后将对半岛豪庭和蓝色版块的销售造成冲击。因此希望各个项目注意其动态和发展，时刻准备屏蔽对方。另一个较为受关注的项目依云小镇，其独特的地理位置------紧邻海逸长洲项目，将来开盘之时也会对建设公司的两个项目构成冲击。如果建设公司的两个项目能够及早清盘的话，受到的负面影响要小一点。但是这两个项目基本上都是砖混结构或非高层的住宅，因此相信从采光角度来说对蓝色版块的现售工作会有很大的帮助。 对建设公司所辖重点区域进行分析： 河西区：（见下表） 河西区的高档楼盘比较多，以汐岸国际为例。汐岸国际这个项目一度是半岛蓝湾的竞争对手，但是现在半岛蓝湾清盘了，而汐岸国际仍在销售中，并且据了解最近一段时间销售业绩并不是很好。汐岸国际最大的一个优势就是自然环境做得比较好，除此之外，汐岸国际在很多方面都不是很尽人意： 1、首先该项目的位置较远，很多客户开车都发现汐岸国际较远，所以汐岸国际在云水园的的对面做了一个售楼处； 2、其次，该项目面临强大的竞争对手，主要就是顺驰的几个高端项目吸引了很多高端客户； 3、还有就是汐岸国际的价位高，户型更大。 但是有一