d02精装修可行性研究报告.pptVIP

（2）增值服务 ◆ 商业配套：如商业步行街 ◆ 瑞安新天地规划6万方商业面积，兴建了一条室外休闲娱乐街，作为其项目配套；新世界中心住宅配套了新世界百货、兴建了一条餐饮娱乐街，均已投入使用； ◆ 商贸配套，如酒店、写字楼 ◆ 在大型项目中，商贸配套有利于项目价值，如瑞安配套了一栋80层的超5星级酒店，两栋44层的A级写字楼，锦绣长江项目配套了酒店和写字楼，新世界中心配套了写字楼。 （3）小结 ◆ 会所等配套作为目前高端住宅的常规配套，内容基本一致，楼盘品质差异主要体现在会所的装修装饰上与高端娱乐设施的配备上，如是否配备室内恒温游泳池。 ◆ 在综合体定位的大型项目中，商贸、商业配套对后期住宅的潜力挖掘巨大。 武汉市精装房市场发展预测 通过对武汉市房地产发展和典型项目的分析来看，武汉市经过毛坯房精装修过程已经正式迈入了成品房精装修市场开发的起步阶段。晋合、万科、新世界开发巨头率先掀起武汉市成品房精装修开发浪潮，宣布了武汉进入成品房精装修开发时代。 在开发水平上，武汉精装房住宅市场起步虽晚，但发展速度较快。具有十五年成品住宅开发经验的晋合置业开发的晋合世家无疑将成品房开发水平提高到前所未有的高度，成为武汉市成品房开发的样本项目，也激发了武汉市成品房市场的竞争。 在消费市场上，精装房这一物业形态无疑成为当今的市场引领者和焦点，在经历过短暂的观望之后有所接受，随着市场的成熟而提高。 武汉市精装房发展现状概述 武汉市精装房市场发展预测 相比较于沿海发达城市，武汉市成品房精装修开发的规模和整体水平相对落后，市场发展空间相对较大。 在政策推动上，武汉较为落后，政府层面还未做出有效举措，但随着住宅开发水平的提高和成品房在市场接受度的提高，将会有一系列的政策出台对成品房市场开发进行鼓励和管理。 在当前市场持续萎靡的状态下，预计较有实力的大型开发商将会效仿发达城市，以“成品房”救市，促进市场向利好方向发展。 通过之前一些大品牌开发公司在武汉精装修的发展史，武汉对精装修还是有一定的认可度，尤其是以中小户型为精装修的楼盘在武汉都取得不俗的业绩。但是武汉整体的经济水平和发展力度相对于一线大城市还是比较薄弱，大户型精装修在武汉的接受程度还需要时间去磨合。 针对本案D02精装修可行性研究 竞争分析 在新华西片区，目前在售的精装修楼盘主要是万景国际，而未来即将上市的万科圆方、万科城、凌角湖万达国际广场都是本案强有力的竞争对手。 这些楼盘都是以精装小户型为主，符合目前武汉市场上精装小户型的潮流。而且品牌、配套、服务都要远远高于本项目。我们可以选择走差异化道路做精装中大户，但我们不得不考虑到以下几个层面： 1、精装中大户在武汉目前市场是否行的通？（前面已经列举过案例） 2、我们自身的项目附加值能否跟万科、万达平行？ 3、我们能否很有力的抢占精装中大户的客群？ 由表中可以看出： D02总套数为212套，其中： 50㎡左右户型为4套，占总套数1.9%； 90㎡左右户型为100套，占总套数47.2%； 130㎡左右户型为78套，占总套数36.8%； 140-160㎡左右户型为30套，占总套数14.2% 通过D02的户型面积配比，我们可以看出，本栋楼中大户型所占比例比较重，达到98%左右。 D02户型配比 SWOT分析 武汉装修房市场刚刚起步，整体装修 房水准不高，尚无影响力项目品牌， 存在一定的上升突破空间。 已售装修项目销售情况来看，整体状 况尚可，市场抗性不大。 优势（S） 武汉装修房客户的疑虑感较强，客户 市场需要进一步领导。 与较发达地区房地产开发在理念上 存在一定差距 劣势（W） 市场中的装修房普遍档次 相近，存在一定空白空间； 客户对装修房的概念还未成熟化，存在较大的引导空间。 机会点（O） 未来市场潜在竞争项目上 市可能性较大；（万科、万达） 武汉地区的客户承受能力 有待考验，尤其对于高总价 的装修房更是如此 威胁点（T） 结合以上，针对本项目D02号楼发展方向，我们给出以下2种建议： 一、按照现有的毛胚进行销售，不进行精装修。这样做是基于目前市场行情的考虑，避免不必要的损失和风险。而且根据武汉市场上目前精装修的案例，大户型精装修在武汉目前市场上认知度和接受度很低，还赶不上一线发达城市。其中值得一提的就是“金都汉宫”项目，前期由于对武汉精装市场行情的不了解，盲目的引用沿海一线大城市的精装模式，导致的结果是精装改为毛胚对外进行销售。 D02发展方向建议 二、做成武汉独一无二的，引领武汉市场精装大户潮流，成为武汉市场精装大户的风向标。这种做法，所要担当的风险非常大。做不好，不仅仅只是经济上的损失，更重要的是开发商的口碑、名誉将严重受损，从而影响